El mercado inmobiliario de Mendebaldea, situado al oeste de la ciudad, recoge este año una fuerte caída en el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles transmitidos en el barrio con respecto a los registros del año pasado. En concreto, la cotización de los inmuebles se ha situado en 2.780 euros, un 21,2% por debajo de la de 2025 cuando superó los 3.500 euros. Una elevada cotización que tuvo su origen en las viviendas que se entregaron en el edificio de obra nueva del número 3 de Rioja, el que antes ocupó Mapfre y situado junto al parque Yamaguchi, que fue rehabilitado de forma integral y donde se llegó a escriturar una vivienda de 116 metros cuadrados por 681.377 euros, a más de 5.800 euros el metro cuadrado.

Además de caída de precios, los registros recogen una notable descenso del número de operaciones con un total de 46 ventas frente a las 84 de 2025. Irunlarrea y Benjamín de Tudela han concentrado este año 22 de las 46 ventas. La primera con 12 operaciones y la segunda con 10. El retrato del barrio incluye nueve ventas en la zona de Yamaguchi, en concreto en cinco calles: Acella, Santiago Ramón y Cajal, Sancho Ramírez, Pintor Paret y Pío XII. Fue en el número 3 de Sancho Ramírez donde se escrituró en mayo la vivienda más cara. Un piso de 117 metros cuadrados que se vendió por 425.000 euros. El más barato corresponde al número 2 de Pintor Paret donde se vendió una vivienda por 248.000 euros. El piso medio transmitido en el barrio, en base a la radiografía que ofrece la plataforma de los registradores, donde se inscriben las compraventas tras la firma, tiene una superficie media de 109 metros cuadrados y el precio medio de las viviendas que se vendieron en el periodo analizado superó por poco los 300.000 euros (303.700 euros).

De las 46 operaciones analizadas, una veintena no llegaron a 300.000 euros y cuatro alcanzaron al menos los 400.000. Una de las operaciones más caras fue la de una vivienda de 205 metros cuadrados situada en Benjamín de Tudela que se escrituró por 579.714 euros. En el número 12 de Irunlarrea se cerró la venta de un piso de 152 metros por 478.000 euros y hubo otra operación en Premín de Iruña, en concreto en el número 15, que alcanzó los 420.000 euros con una superficie sensiblemente inferior, de 99 metros. Se trata de dos de las arterias que presentan mayor demanda de inmuebles en la zona por los trabajadores del Complejo Hospitalario de Navarra, la Universidad de Navarra y la Clínica Universidad de Navarra. En el extremo opuesto se sitúan Bartolomé de Carranza donde se registraron cinco ventas, dos de ellas por debajo de los 200.000 euros. En el número 70 se vendió un piso de 92 metros cuadrados por 128.034 euros y en el 54 otra de 79 por 150.000 euros.

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