Vivienda
Todas las ventas de 2025 en los Ensanches: un ático millonario recién construido, entre las ventas
El Ensanche es un barrio de contraste donde el m2 cotiza con hasta 5.400 € de diferencia
Publicado el 02/11/2026 a las 05:00
Los Ensanches se desmarcan de la tónica general del sector que deja, según los datos de los registradores, menos operaciones y subida de precios. En esta zona de la ciudad, que comprende las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra y las más céntricas, desde septiembre de 2025 y hasta el pasado mayo, fecha de las últimas ventas registradas en la herramienta MVI, se habían escriturado 135 inmuebles frente a los 124 del mismo periodo del año anterior con un precio medio de 3.302 euros m2, un 2,5% menos. La superficie media de los inmuebles transmitidos en el barrio, de 126 m2, es ligeramente superior a la del año anterior lo que a pesar de la caída del m2 deja el valor promedio de los inmuebles vendidos ligeramente por encima del registrado en el anterior análisis y sube hasta los 416.464 euros.
El grueso de las ventas corresponden al segmento de segunda mano aunque se computan, entre otras ventas de obra nueva, una decena de operaciones en el número 15 de la Avenida Baja Navarra, junto al parque de la Media Luna. Se trata de las viviendas que aloja el edificio histórico que fue rehabilitado por la constructora Bisel y donde se han vendido inmuebles de algo menos de 100 metros cuadrados por alrededor de 450.000 euros.
En los registros de ventas analizados para este suplemento no figura ninguna venta de las viviendas libres de Maristas pero sí dos compraventas en el número 3 de Salesianos que pueden corresponder o a restos de alguna promoción o a segundas transmisiones. Hay además cuatro ventas en el número 2 de Paulino Caballero que pueden tratarse de restos de la promoción de Construcciones San Martín y otra en el edificio de obra nueva de Sarasate 13, la promoción de Sarasate Residencial que fue gestionada y comercializada por la promotora Amenabar Promociones. Se trata de una vivienda de 122 metros cuadrados que se escrituró en octubre de 2025 por 704.903 euros, a más de 5.700 euros el metros cuadrado.
UN ÁTICO MILLONARIO RECIÉN CONSTRUIDO, ENTRE LAS VENTAS
Pese a la elevada cotización por la que se escrituró ese inmueble, los datos del registro revelan que hubo otra venta que prácticamente duplicó ese importe por el tamaño de la vivienda. Se trata de una vivienda unifamiliar de 234 metros cuadrados que se escrituró en abril en la calle Valle del Baztán por 1.331.089 euros, a 5.678 euros, similar a la operación anteriormente mencionada. La vivienda de Valle del Baztán se trata, en concreto, de un ático alojado en los unifamiliares de la promoción Argaray 8 que se levantó en el antiguo solar de la clínica San Francisco Javier. Un proyecto promovido y construido por Muroa y Leg donde se ha mantenido la estética de la colonia Argaray pero en una versión modernizada. En concreto se trata de un ático dúplex con orientación sur que estuvo a la venta en marzo en Idealista.
Como todos los dúplex de la promoción, la vivienda dispone de un acceso independiente y elevador privado para comunicar cada planta y el garaje, nivel en el que cada propietario cuenta con dos plazas de aparcamiento y trastero.
La venta de la calle Valle del Baztán, con amplios ventanales y vistas a la Avenida de la Baja Navarra marca el precio más elevado de los inmuebles transmitidos en un mercado en el que conviven operaciones de más de medio millón de euros con otras de importes mucho más reducidos.
Tras la operación de Valle de Baztán aparece otra en el número 3 de Valle de Yerri, donde se pagaron 935.000 euros por 189 metros cuadrados. En el número 1 de Pío XII una vivienda de 170 metros alcanzó los 815.000 euros. Otra transmisión de una vivienda de 219 metros en la Plaza de la Libertad llegó a los 770.000 euros, con una superficie de 219 metros.
El mayor precio por metro cuadrado corresponde, sin embargo, a una vivienda bastante más pequeña. En el número 9 de la calle Teobaldos se escrituró el pasado mes de abril la venta de una vivienda de 67 metros por 465.000 euros, a 6.980 euros el metro según MVI. Se trata de un inmueble alojado en el edificio Amaya que se construyó en 2019 situado en pleno corazón del Primer Ensanche.
Pero en los registros del MVI las ventas del periodo analizado se reparten por numerosas calles. Olite reúne doce de las 134 operaciones analizadas y Baja Navarra, once. El importe mediano se sitúa en 396.500 euros, por debajo de la media: los grandes desembolsos de la parte alta de la clasificación elevan el promedio de un mercado que presenta diferencias incluso entre viviendas de una misma zona.
En el número 29 de calle Olite se registró en octubre de 2025 la venta de una vivienda de 80 metros cuadrados por menos de 200.000 euros. En concreto, por 182.886 euros. Pero, en esa misma calle aunque en otro portal, en el 27, hay otra vivienda de superficie similar (72 m2) que se escrituró por un precio aún más económico: 160.000 euros. Pero diez números más abajo, en el 17, la cotización de los inmuebles transmitidos ya supera de largo los 200.000 euros. Pero lo mismo ocurre en la parte alta de la calle. En el número 34 hay registrada una venta, de diciembre de 2025, por 365.000 euros.
Las inmobiliarias consultadas constatan que la demanda de viviendas sigue siendo alta en el barrio y coinciden en que la oferta es cada vez más reducida.
