Mercado inmobiliario
El precio medio de la vivienda en el área más exclusiva de Navarra se sitúa en los 3.765 euros/m²
El número de inmuebles a la venta en la capital cae por debajo de los 500 frente a los casi 1.500 disponibles de ejercicios anteriores
Publicado el 27/05/2025 a las 09:38
El mercado inmobiliario navarro, en línea con la tendencia generalizada del resto del país, se enfrente a un acusado déficit de vivienda que provoca comportamientos desiguales en los precios de la capital, la periferia y el resto de la comunidad autónoma. "El número de inmuebles a la venta ha caído este año por debajo de los 500 frente a las 1.000-1.500 viviendas que estaban en el mercado en ejercicios anteriores", alerta Jesús Sainz de Vicuña, director de Engel & Völkers Pamplona, al confirmar una situación idéntica en la comarca, donde existen actualmente unas 850 respecto a las 1.500-3.000 anteriores y, en general, en todo Navarra "con una oferta de 2.600 frente a las 4.500-6.000 de años precedentes".
Esto presiona el coste de la vivienda que, en el centro de la ciudad y el área más exclusiva, registra precios medios de 3.765 euros/m², mientras que zonas como Milagrosa-Arrosadia y Barañáin, experimentan repuntes notables. En paralelo, el resto de Navarra refleja un dinamismo creciente, con subidas superiores al 10% en algunas áreas.
Según los datos del informe elaborado por Engel & Völkers, zonas como Santa María La Real y Milagrosa-Arrosadía han registrado incrementos superiores al 7% consolidándose como destinos atractivos para la inversión por su oferta de vivienda antigua con potencial de reforma.
En los municipios del área metropolitana, como Barañain y Zizur, el coste se ha mantenido estable en torno a los 1.900 euros/m², mientras que, en el conjunto de la comarca de Pamplona, el precio medio se sitúa en 1.100 euros/m² y en el resto de Navarra no alcanza los 1.000 euros/ m² a pesar de haber registrado un incremento del 10% respecto al año anterior.
El perfil de comprador es predominantemente nacional, con un 99% de operaciones firmadas por residentes en España. Sin embargo, en la comarca de Pamplona, un 33% de los clientes son extranjeros, procedente principalmente de Estados Unidos, Europa y Sudamérica. En cuanto al tipo de vivienda más demandada, en el entorno urbano se imponen los pisos de entre 90 y 165 m², con terraza y buena ubicación, mientras que en las zonas rurales o semiurbanas predominan las casas de grandes dimensiones con jardín y piscina.
En lo que respecta a la financiación, se observa un crecimiento en el uso de hipotecas, que han pasado del 53% en 2023 al 64% en 2024. Esta tendencia es aún más marcada en la comarca de Pamplona (75%) y en el resto de Navarra (67%).
LOS JÓVENES MANTIENEN VIVO EL MERCADO DE ALQUILER
En el mercado del alquiler, la ciudad registra un precio medio de 13,15 euros/m² ante la fuerte demanda por parte de estudiantes y parejas jóvenes nacionales. Estos últimos demandan viviendas en zonas céntricas como la avenida de Carlos III, el Paseo Sarasate o Monte Monjardín.
En la periferia, el coste del alquiler desciende hasta los 8,03 euros/m² de media y el perfil del arrendatario lo dibujan familias que buscan viviendas más amplias y funcionales en localidades como Gorraiz, Mutilva o Barañain.
