Mercado inmobiliario
Estas son las tres zonas de la comarca de Pamplona en las que la diferencia entre el precio anunciado y el de venta de una vivienda es mayor
Solo una zona de la comarca de Pamplona se oferta por menos dinero del que se vende
Actualizado el 08/11/2024 a las 11:13
Buscas piso, adosado, una vivienda para independizarte o tener más espacio. La cuestión es que necesitas una casa y entras en idealista en busca de algo que encaje con tus gustos y con tu presupuesto. Algunos precios te parecen desorbitados, otros muestran una rebaja casi sospechosa... ¿Cómo funciona el mercado inmobiliario? ¿Cómo bailan los precios? De todos es sabido que, en muchos casos, nada tiene que ver el precio que se pide en la oferta con el que se cierra el trato.
Idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa publica mensualmente un informe de precios que recoge los valores del metro cuadrado y a su vez, el Colegio de Registradores realiza un estadillo con los inmuebles vendidos y el valor de cierre de la venta tras la firma de las escrituras. Hemos cotejado estos precios y las diferencias en algunos casos son abrumadoras.
El mayor desfase se encuentra en Berriozar, donde los precios en idealista apuntan a que el m2 cuesta 2.264 mientras que en la realidad el valor de venta se queda en los 1.626 €/m2. Una diferencia de más de 637 euros por m2 que hace que el precio de la oferta frente al real sea un 39,16 % mayor. Por encima del 30 % en los precios se encuentra también Egües: los anuncios publicados marcan un precio por m2 de 2.122 euros y la transacción se cierra en 1.587 €/m2; nada más y nada menos que 534 euros de diferencia.
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Solo cuatro zonas de la comarca de Pamplona presentan diferencias que no superan el 5% entre lo que pide el vendedor y lo que acaba pagando el nuevo propietario: San Juan (2,91%), San Jorge (2,94%), la Milagrosa (3,13%) y Mutilva (3,90%).
En el siguiente gráfico puede observarse la diferencia entre el precio medio de venta y, en verde claro, el sobreprecio que muestran en idealista. Hay que hacer notar el curioso caso de Zizur Mayor, ya que es la única zona de la comarca en la que los precios de idealista están por debajo de lo que publican los registradores de la propiedad.
Porcentualmente estas diferencias son notables en Berriozar y Egües, donde ya hemos visto que superan el 30%. Por su parte, barrios como el Casco Antiguo, Iturrama, Rochapea y Txantrea arrojan sobreprecios de entre el 20% y 30%. En el siguiente gráfico se recoge esa variación porcentual de las zonas de las que idealista ofrece datos de este año 2024.
Conocedores de estos números, ¿quién no se anima ahora a hacer una oferta a la baja por ese piso que parecía que se escapaba de su presupuesto?
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