Mercado inmobiliario
Dos pisos en Pamplona con cesión de remate, ¿qué quiere decir?
Son viviendas que no se suelen poder visitar y con un precio pactado entre la entidad bancaria y el propietario final
Actualizado el 28/05/2024 a las 10:13
Cuenta idealista con dos anuncios en Pamplona que comienzan con la leyenda 'inmueble de cesión de remate'. Uno está en la avenida Bayona y el segundo, en la Txantrea, pero debido a su situación legal, no se pueden visitar.
¿PERO QUÉ SIGNIFICA UNA CESIÓN DE REMATE?
La cesión de remate es un negocio jurídico al margen de la subasta judicial de bienes inmuebles pero relacionado con ella en el que el adjudicatario del inmueble prefiere ceder la propiedad a un tercero a cambio de un precio.
Es decir, cuando un banco se adjudica en subasta un piso hipotecado para la ejecución de deudas, tiene un plazo limitado de tiempo para poder ceder o transmitir la propiedad a otra persona en lugar de mantenerla. Esa tercera persona debe pagar lo que se llama el precio de la cesión de remate.
Esta figura que se regula en la Ley de Enjuiciamiento Civil tiene su razón de ser en el interés del ejecutante de una subasta hipotecaria, en la mayoría de los casos un banco, que quiere cobrar su deuda pero no adquirir la vivienda hipotecada.
Si no se ejecuta la cesión de remate, el banco acabaría siendo el adjudicatario de la vivienda y tendría que hacer frente a los impuestos correspondientes a la adquisición de una vivienda y los posteriores gastos de mantenimiento.
Por contra, con la cesión de remate, el banco satisface la deuda pero no llega a tener nunca la propiedad de la vivienda porque nunca llega a adjudicársela, así, se evitar pagar impuestos. Además, el banco no transmite la propiedad, sino que cede la oportunidad de adquirir la propiedad.
En cuanto al precio de la cesión, no hay nada escrito, por lo que no tiene límite. Si el precio de cesión es igual al precio de adjudicación en la subasta, el banco recupera la deuda; si es inferior, el banco asume la pérdida; y si es superior al precio de adjudicación, se descuenta la ganancia y queda a disposición de acreedores posteriores.
¿QUÉ PLAZOS TIENE UNA CESIÓN DE REMATE?
Un banco tiene 20 días para solicitar la adjudicación de un bien y otros 40 para ejercitar la cesión de remate. Si transcurren esos plazos sin que haya un comprador, la entidad bancaria pasará a ser la propietaria de la vivienda y cualquier transmisión posterior se considerará una compraventa.
Para efectuar la compra es necesario hacer un depósito inicial y, una vez aprobada la propuesta, realizar el desembolso del 100% del importe antes de la celebración de la fecha de cesión de remate.
DOS PISOS EN PAMPLONA EN CESIÓN DE REMATE
Bajo estas condiciones, hay dos viviendas en Pamplona gestionadas por la empresa Nolon.
La más económica está en la travesía Espronceda, en la Txantrea. Es un apartamento en planta baja de 79 m2 con dos habitaciones y un baño. Como ya se ha mencionado, el inmueble no se puede visitar y el precio que figura, 118.000 euros, es una importe orientativo al precio por el cual puede adjudicarse finalmente este piso construido en 1959.
El segundo piso en las mismas condiciones está situado en el número 32 de la avenida Bayona. Construido en 1970 cuenta con 108 m2 útiles que se reparten en cocina, salón, dos baños y cuatro habitaciones. Con ascensor, el precio orientativo que figura para la cesión de remate es de 280.000 euros.
