Las viviendas vendidas en Rochapea, Txantrea y Ansoáin: el tope lo marca un chalet por 365.000 euros
Publicado el 07/11/2023 a las 05:00
Que la subida de precios está haciendo mucho daño al mercado inmobiliario es algo que se percibe con claridad cuando se analiza lo que ha sucedido en estos tres barrios de la cara norte de la ciudad que copan una parte importante del mercado inmobiliario de Pamplona y comarca pero con un comportamiento muy dispar. Lo que en un primer vistazo arroja el análisis que ha realizado DN Inmo en base a los registros de ventas del primer semestre del año publicados y disponibles en la herramienta MVI del Colegio de Registradores es una caída muy significativa de operaciones con respecto al mismo periodo de 2022, sobre todo en Rochapea, con un descenso en el número de compraventas del 35%, y Ansoáin, cercano al 50%. Mucho más modesto ha sido el descenso de ventas en Txantrea de entorno al 16%, un porcentaje más próximo a la caída general del mercado en este primer semestre.
Como explica Miguel Elizari, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI), la subida de los tipos de interés y el impacto que está teniendo sobre las hipotecas está afectado más a las ventas de las viviendas hasta 200.000 euros donde la dependencia a la hipoteca es mayor. Por el lado de los precios tampoco hay sorpresas. La cotización de los inmuebles transmitidos este año es superior tanto en Rochapea como en Txantrea. En Ansoáin, por el contrario, la estadística arroja una caída media del 8%.
En la Rochapea, las 71 compraventas, 9 de ellas VP0 aunque vendidas como vivienda libre, dejan un piso medio de 90m2 a 1.736€ el m2, un 5% más. En este semestre se han vendido cinco inmuebles en las calles Cruz de Barcazio y Marcelo Celayeta; cuatro en en Monasterio Viejo de San Pedro; tres en Carmen Baroja Nessi, Errotazar, Joaquín Beunza y Abaurrea Alta. Lo más caro, en Pedro Alcatarena, a 3.162€m2, y , lo más barato, en Abaurrea Alta con precios cercanos a los 1.000€m2. En 2022, de las 110 compraventas solo 13 superaron los 200.000€ y hubo 10 por debajo de los 100.000€.
En Txantrea, con ventas en calle Aibar, Azoz, Cendea de Cizur, Valtierra o Avenida de Villava la subida de precios ha sido del 4%, hasta los 1.710€m2 aunque se han llegado a pagar hasta 3.342€.
En Ansoáin, el precio del m2 ha vuelto a situarse por debajo de los 2.000 euros tras una caída del 8%. Se han vendido viviendas en calles como Lerín y Berriobide. Una de ellas, la más cara, por 320.000 euros. En 2022 se escrituró por 365.000 euros un chalet de 250 m2 en Dorrondea.
