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Mercado inmobiliario

Solo el 4% de las viviendas en alquiler en Pamplona tiene un precio inferior a los 750 euros mensuales

Según idealista, más de la mitad de los inmuebles para alquilar en Pamplona se ofertan por menos de 1.000 euros

Ampliar alquiler vivienda
Un cartel de una vivienda en alquilerARCHIVO DN
  • Diario de Navarra
Publicado el 21/09/2022 a las 10:22
La velocidad a la que el stock de viviendas en alquiler está menguando en el mercado inmobiliario español parece haberse cebado con los rangos de precio más asequibles, ya que actualmente solo el 27% de los alquileres en capitales de provincia que están en el mercado lo hacen a un precio inferior a los 750 euros mensuales, según un estudio publicado por idealista, el Marketplace inmobiliario del sur de Europa. La última vez que desde la plataforma se realizó este estudio, en marzo de 2021, el porcentaje ascendía hasta el 42%.
En el caso de Pamplona los datos son todavía más llamativos. De disponer en marzo de 2021 del 32% de las viviendas en alquiler con precios inferiores a 750 euros, la capital navarra ha pasado ofrecer únicamente el 4% de sus inmuebles a precios más asequibles en agosto de este año. Los datos de Pamplona contrastan con la media nacional, que se sitúa en un 27% y sitúan a la capital navarra en la quinta ciudad con menos viviendas a precios más económicos.
Las ciudades donde el alquiler es históricamente más caro son San Sebastián, Palma y Barcelona, donde solo el 1% de la oferta disponible está por debajo de los 750 euros. Llega al 4% en los casos de Bilbao y la citada Pamplona, mientras que en las ciudades de Vitoria y Madrid el porcentaje de viviendas asequibles se queda en el 5% y en Valencia llega hasta el 9%.
En estos mercados tan exclusivos podría ser necesario aumentar el nivel de renta hasta los 1.000 euros mensuales, y aún así solo alcanza al 12% de las viviendas anunciadas en San Sebastián, al 13% de Barcelona o al 16% en Palma, las tres únicas ciudades donde la oferta por debajo de 1.000 euros mensuales no supera el 20% del total. Le siguen Madrid (27%), Valencia (34%) y Bilbao (40%). En Pamplona, en marzo de 2021 el mercado ofrecía un 74% de viviendas en alquiler por debajo de los 1.000 euros, mientras que en agosto de este año el parque disponible se ha reducido, aunque el porcentaje se sitúa en el 51% y hace que más de la mitad de las viviendas ofertadas puedan alquilarse sin cruzar la barrera de los 1.000 euros.
En el otro extremo, en 31 capitales de provincia más de la mitad de las viviendas ofertadas piden rentas mensuales por debajo de 750 euros. En la ciudad de Palencia el 99% de todos los alquileres podrían ser considerados asequibles, seguido por Ciudad Real (97%), Zamora (95%), Ávila (95%), Cáceres (91%) y Jaén (90%).
Cambios frente a marzo de 2021
Las diferencias del mercado frente a la última vez que idealista realizó este análisis (en marzo de 2021) son notables y generalizadas, con la excepción de la ciudad de Palencia, donde las viviendas por debajo de 750 euros han aumentado su peso al pasar del 97% del total al 99%.
En todas las demás capitales se ha reducido el porcentaje de oferta por debajo de esta cantidad. Girona es donde más se ha notado, ya que ha pasado de contar con un 66% de vivienda asequible en el mercado al 19% actual. Le siguen Valencia (que pasa del 54% al 9%), Tarragona (del 77% al 34%), Vitoria (del 47% al 5%) y Málaga (del 65% al 24%).
Entre las grandes ciudades, tras Málaga, la mayor reducción de oferta asequible se ha dado en Sevilla (del 64% al 31%), seguida a distancia por Madrid (del 23% al 5%) y Bilbao (del 21% al 4%). Mención aparte merecen las ciudades de Barcelona, San Sebastián y Palma, donde ha pasado de ser una opción de mercado minoritaria a prácticamente desparecer: Barcelona pasa del 14% al 1%; San Sebastián del 9% al 1% y Palma del 21% al 1%. En Pamplona se ha pasado del 32% de 2021 al 4% de este año.
Metodología: Para la realización de este estudio, idealista ha analizado todas las viviendas que estuvieron anunciadas durante los meses estudiados (marzo de 2021 y agosto 2022) en su base de datos de alquiler. Para el cálculo del rango de menos de 750 euros mensuales se han considerado todas las viviendas por debajo de esa cifra, al igual que en el caso de las viviendas por debajo de los 1.000 euros, sin que ambos datos puedan sumarse, ya que las del tramo más bajo también están incluidas en el más alto.
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