¿Qué peso está tomando la sostenibilidad medioambiental y la eficiencia energética en la gestión del administrador?

Toda la sociedad se enfrenta a un cambio de vida y de costumbres que viene dado por la apuesta social a reducir los gases de efecto invernadero, unido a un cambio de disposición de la energía. Asumiendo que las provenientes de materias fósiles, no se van a conseguir en tanta cantidad ni tan barata como hasta ahora.

Este cambio va a afectar también a las viviendas, ya que en Europa el 40% de la energía que se consume es para tener comodidad en edificios. Ya sea para calentarlos, como para refrigerarlos. Esto está haciendo que la vivienda se entienda como un ente, que al igual que los vehículos, tiene que hacer una transición hacia la eficiencia, sin renunciar al confort. En este camino se están formando y trabajando ya los administradores de Fincas de Navarra.

Todo esto está cambiando debido al coste de la energía. Además, desde las instituciones públicas se ha iniciado un camino por el que se va a obligar a los propietarios de las viviendas a que se cumplan unos estándares de consumo cada vez más estrictos. Esa realidad de que los propietarios de vivienda tengan estas obligaciones no se ha dado hasta ahora y todo apunta a que costará crear esta nueva cultura inevitable.

El gas, un producto menos contaminante, este año se ha doblado su precio, y al ser un combustible fósil, también está cuestionado a medio plazo. Por lo que todo apunta que en menos de 10 años se va iniciar su sustitución.

¿Qué tendencias afloran en consecuencia?

Este panorama apunta a viviendas muy aisladas que necesiten poca energía para ser calentadas. Por lo que criterios como las fachadas ventiladas y sistemas como el Passivhaus , van siendo un criterio que se va imponiendo. Pero en lo que a rehabilitación se refiere, son obras muy costosas de ejecutar. Eso sí, una vez hechas, un aporte de calor, con tecnologías como la Aerotermia (que usa la electricidad para producirse) pueden dar un confort muy bueno a estas moradas con poca demanda de calor.

En esta realidad en Navarra se va a tener acceso a los fondos europeos, los cuales en tres años van a destinar 47 millones de euros para mejorar la eficiencia energética de los edificios. Por lo que se presenta una oportunidad de oro para hacer esta transición de una forma mucho menos gravosa. Con subvenciones que pueden alcanzar el 80% del coste. El Colegio de Administradores de Fincas de Navarra está trabajando junto a las administraciones públicas en cómo hacer este camino lo más cómodo posible.

¿En qué se está traduciendo?

Los Administradores de Fincas de Navarra han participado en llevar a buen puerto la consecución de subvenciones y la ejecución de obras de fachadas ventiladas, colocando a Navarra en la comunidad que más edificios ha rehabilitado por habitante de todo el estado. Creando unas viviendas más confortables y que consumen hasta un 60% menos de energía.

El contar con un profesional que da una seguridad jurídica en la toma de acuerdos, gestiona económicamente las obras, gestiona subvenciones, centra los intereses de la Comunidad y la defiende de posibles defectos constructivos, es vital para embarcarse en una reforma integral de este calado.

En este camino de gestión de energías, a partir del Real decreto ley 15/2018 de 5 de octubre que permite la instalación de sistema de captación de energía solar de forma compartida, se ha iniciado el camino a llenar de placas fotovoltaicas los tejados y cubiertas de las viviendas de Navarra. Contribuyendo así a una producción de energía más ecológica y abaratando de paso la factura de la electricidad que tanto está subiendo. Y como reserva de energía para el futuro coche eléctrico que ya empieza a aparecer en los garajes de las comunidades. En la implantación de esta nueva instalación, los administradores de fincas tienen muy centrados los pasos que llevarán a culminar con éxito la misma.

¿Qué más acciones lleva a cabo un administrador?

Además de todo esto que viene, los administradores de Fincas Colegiados siguen siendo Trabajadores que miman y mejoran los edificios y sus instalaciones. Que coordinan un ejército de técnicos de trabajo local directo kilómetro 0, para que estén operativas las maquinarias que nos permiten acceder a nuestros hogares sin barreras arquitectónicas. Hacer que no paren las instalaciones que nos refugian de frío. Cuidar y revisan dando seguridad a sótanos llenos de vehículos con combustibles, que se preocupan que las instalaciones eléctricas estén en optimo estado. Que tramitan todas las legalidades que la Administración Pública obliga, firma digital, buzón virtual, ley de protección de datos, prevención de riesgos laborales, F50 y un largo etc.

¿La crisis del Covid reforzó la figura del administrador colegiado. Qué nuevos retos afronta?

Después de la gran prueba que hizo el Covid a nuestros edificios e instalaciones, cuando toda la sociedad estuvo meses las 24 horas en sus viviendas. Prueba que se superó de una forma brillante. La Profesión de Administrador de Fincas Colegiado sigue trabajando y formándose para optimizar el día a día de los edificios, además de adelantarse a los nuevos retos sociales y su reflejo en las viviendas. Todo ello para cuidar y dar entornos seguros y felices a sus moradores y así, estos, puedan desarrollan vidas plenas en las innumerables formas diferentes de relaciones personales que esta sociedad, cada vez más abierta y libre, decide desarrollar, donde cada individuo se rodea de sus seres queridos y tras cruzar los elementos comunes, atravesarán la puerta que da paso a su entorno más singular e íntimo, su hogar.