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San Jorge: precios entre 109.000 y 339.000 euros

Del m2 más barato a una subida del 20%

Los cortes de tráfico comenzarán en la rotonda de la avenida de Navarra
Los cortes de tráfico comenzarán en la rotonda de la avenida de Navarra
Publicado el 03/11/2021 a las 06:00
En 2020 las ventas en este barrio, con alrededor de 5.000 viviendas, numerosos servicios y proximidad y buenas comunicaciones con el centro, iban a la baja. Contaba entonces con el precio del m2 más barato de Pamplona, una circunstancia que tras el boom de ventas registrado tras la pandemia lo terminó convirtiendo en foco de atracción para inversores y compradores de primera vivienda que buscaban precios asequibles. Este año el escenario es bien distinto. El barrio, que algunas inmobiliarias identifican ya como ‘la nueva Milagrosa’ por el elevado número de inmigrantes que se ha ido estableciendo en la zona en los últimos años, lidera por mucho el incremento interanual de precios superando el 20% en la comparativa con el segundo trimestre de 2020. Y eso que todavía no ha repercutido en la cotización la entrega del nuevo edificio de Cuatrovientos que se producirá previsiblemente en enero de 2021 y con viviendas a partir de 300.000 euros.
A la espera de que esa próxima entrega de viviendas impacte en la estadística, el m2 se sitúa hoy en el barrio próximo a los 1.700€. En concreto, son 1.682€m2, más caro que el de Huarte, Barañáin, Nuevo Artica, Milagrosa, Rotxapea, Txantrea o Villava, por poner sólo algunos ejemplos. En el último año se han vendido 104 inmuebles en San Jorge, que se formó a partir de los años setenta del siglo XX con la construcción de los primeros grandes bloques de lo que hoy se considera el San Jorge moderno y vivió en los noventa su mayor proceso urbanístico. La superficie media de los inmuebles transmitidos en San Jorge es de 97m2 lo que sitúa la vivienda promedio en 163.717€. Para Karol Zabalza la respuesta al incremento de precios está precisamente en la baja cotización que presentaban antes de la pandemia los inmuebles en la zona. “Cuanto más baratos están, más pisos se compran y, como consecuencia, el precio sube y entonces las ventas se paran”. De momento, en la oferta de las inmobilarias hay 30 inmuebles con precios que oscilan entre los 109.000€ de un estudio de 41m2 y obra nueva en el paseo Sandúa y los 339.000€ por los que se vende un dúplex de 114 m2 en la calle Santa Vicenta María.
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