En el análisis de estas tres zonas destacan las significadas bajadas de precios que se han registrado tanto en Nuevo Artica, del 27% con respecto al segundo trimestre de 2020, como en Ezcaba, del 31%. Las dos tienen explicación. Nuevo Artica, situada a las faldas del monte San Cristóbal, había mantenido un elevado precio del m2, por encima de los 2.000€, que se ha visto fuertemente corregido tras las transacciones realizadas tras la pandemia, sobre todo de vivienda protegida, que lo han situando en los 1.619€ rebajando de forma muy notable el precio medio de los inmuebles, de 96m2, hasta los 155.856€. En la bajada de precio registrada en Ezcaba, que ha dejado el precio del m2 en 1.171€, ha influido la compra de un edificio de viviendas en la calle Amparo Toro por parte de un fondo de inversión alemán que las destinará al alquiler. Una compra que ha desvirtuado la cotización del barrio tras haberse vendido viviendas por 80.000 €. La venta ha elevado a Ezkaba hasta la octava posición en el ranking de ventas con 105 operaciones.

En Buztintxuri, proyectado con 3.400 viviendas y donde quedan parcelas libres, los precios han subido casi un 5% y superan los 1.700€ lo que deja la vivienda promedio, de 85m2 en 146.737 euros. La estadística revela que se ha vendido mucha vivienda de dos dormitorios pero, también la entrega de 18 viviendas en la calle Santos Ochandategui y responsable en buena medida de la subida de precio y de operaciones, pasando de 6 a 37 en un sólo trimestre. La tendencia de venta es al alza. Las inmobiliarias lo vinculan con el precio atractivo de los inmuebles. “Vivienda seminueva a precio asequible”. El barrio figura en la posición número 19 en cuanto al precio de la vivienda pero en el 13 por m2. En el ranking anual de ventas se sitúa en la decimoquinta posición con 63 operaciones. La tendencia en cuanto a precios se mantiene estable.