La demanda inmobiliaria se ha resentido en estos tres barrios de la cara norte de Pamplona. Por contra, el precio del metro cuadrado, según el informe de la inmobiliaria Hábitat, se ha incrementado con respecto a 2019. En el caso de Rochapea, donde los pisos cotizan ya a 1.676,99€ m2 la subida se sitúa en el 6,8% lo que sitúa el piso promedio, de 92 m2, en 154.282,08 euros. En la Txantrea, con 1.499,84€ m2, la subida fue menor (3,41%). Una vivienda tipo, de 86m2, sigue costando allí menos de 130.000€ (129.361€). En Ansoáin, los precios también han subido, un 7,25%, hasta los 1.677,39€, lo que deja el piso promedio, de 85 m2, en los 143.316€. Son barrios que han tenido un importante desarrollo urbanístico en los últimos 20 años, con un gran arraigo y atractivos, sobre todo por su precio -más asequible que en otras zonas- y la cercanía al centro, tanto para compradores que buscan su primera vivienda como para inversores. Ansoáin es, de hecho, uno de los lugares con mayor implementación del comercio de toda Navarra. “La gente de la Rochapea consume mucho en Pamplona, pero la de Ansoáin, compra y consume en el barrio”, cuenta una agente inmobiliaria. Pese a todo, este año la tendencia de ventas dibuja una curva descendente en los tres barrios.

Fernando Flores, de Pisos Navarra y delegado en Navarra de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias además de presidente de AINA, razona que tras la covid-19 se está resintiendo más la venta de viviendas asequibles, por debajo de los 200.000€. “Es algo que está pasando también en el resto de España y puede guardar relación con el hecho de que los bancos estén reteniendo más la financiación a este tipo de compradores”. En todo caso, apunta que para las viviendas que salen a la venta con precios ajustados siguen apareciendo inversores interesados. Hay que tener en cuenta que el grueso de las compraventas que se realizan en la comunidad se sitúan en el rango de precios que se oscila entre los 100.000 y los 150.000 euros y entre los 150.000 y los 300.000€. De hecho, el rango de precios en el que más han aumentado las transacciones en el último año es éste último, según los datos que de manera periódica publica Fomento. En el primer trimestre del año, se vendieron en concreto 1.283 inmuebles en esos rangos de precios.

En estas zonas, un precio contenido de los pisos produce un número considerable de compraventas debido a su alta demanda, y, al mismo tiempo, las subidas de precios se castigan con un menor número de transacciones. “Para que el mercado sea dinámico es necesario un nivel de vivienda de precio asequible para que sean adquiridas por compradores que buscan su primera vivienda o bien por pequeños inversores que inviertan su capital en dichas viviendas, con el propósito de alquilarlas posteriormente”, apuntan las inmobiliarias.

Entre los barrios propicios para este tipo de operaciones la inmobiliaria sitúa, además de Rochapea y Txantrea, Mendillorri, Milagrosa y San Jorge. Al tratarse de barrios más asequibles, los precios llegaron a subir a razón de dos dígitos por año. Se llegaron a vender pisos por 60.000€ que ahora se sitúan entre los 110.000-115.000€. En el caso de la Txantrea, la rentabilidad anual de los inmuebles había rozado el 6%. La mayoría de los inmuebles que están a la venta allí (el 69,9%) tienen entre 70 y 90 m2, mientras que sólo una cuarta parte de los inmuebles cuentan con una superficie de entre 90 y 120m2. Los pisos de entre 70 y 90m2 son, también, los que más se demandan, seguidos por los de entre 40 y 70m2. En la Rochapea, la rentabilidad anual de los pisos supera ese 6%.