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Vivienda

El estado y el precio de la vivienda en Iturrama y San Juan

Proximidad al centro y todos los servicios pero una oferta escasa

Un grupo de viviendas en el barrio de San Juan y con Iturrama, al fondo de la imagen.
Un grupo de viviendas en el barrio de San Juan y con Iturrama, al fondo de la imagen.
Actualizada 23/11/2020 a las 06:00

Pese a la Covid siguen siendo muchas las familias que buscan inmuebles en estos dos barrios ya maduros -terminaron de completarse a finales de los años ochenta y conforman el denominado tercer Ensanche. Lo hacen atraídas por sus servicios y proximidad al centro. De media, ofertan un precio del m2 por encima de los 2.000€ lo que sumado al hecho de que la mayoría de las viviendas que albergan superan con creces los 100 m2 dificulta la opción de encontrar viviendas, la mayoría para reformar, por debajo de los 250.000€ pese a que los precios se han ido conteniendo algo en los últimos años. En línea con lo que está sucediendo en el resto de los barrios, tanto los precios de los inmuebles como la tendencia de ventas se ha mantenido estable tras la pandemia siguiendo la línea iniciada a principios del año. En el segundo trimestre del año se cerraron menos operaciones pero siguen ocupando puestos aventajados en el ranking de ventas. Sobre todo San Juan que figura en cuarta posición con cerca de 140 ventas al trimestre. En Iturrama la bajada de ventas con respecto al segundo trimestre de 2019 fue más significativa lo que le llevó a cerrar el periodo por debajo de las 100 operaciones. En todo caso, se trata de los datos de sólo un trimestre que pueden variar de forma notable en los siguientes en función del número de inmuebles que salga a la venta.

El mercado inmobiliario de Navarra: Iturrama

Las inmobiliarias coinciden en que se trata de barrios con mucho arraigo a los que, siempre que la situación económica lo permita, los que han nacido en ellos tratan de volver. Algunos han aprovechado esta crisis para hacerlo tras años residiendo en municipios mucho más alejados del centro. “Sigue habiendo demanda, pero hay pocos inmuebles a la venta en estas zonas y eso desincentiva al comprador”, comenta Fernando Flores, de Pisos Navarra y presidente de AINA. Un interés que evidenció la rápida venta que tuvieron las promociones de Iturrama Nuevo.

El mercado inmobiliario de Navarra: San Juan

Las principales webs inmobilarias incluían cerca de 180 inmuebles a la venta entre los dos barrios al cierre de este suplemento con precios que oscilan entre los 189.000€ y llegan hasta los 650.000€ en una misma calle como Sancho el Fuerte, que recorre los dos barrios. En San Juan lo más demandado son los alrededores del colegio San Cernín. Los compradores interesados en estas zonas buscan ubicación y servicios. El problema es que muchos propietarios de pisos de segunda mano no terminan de bajar precios. En DN Inmo ya auguran que habrá bajadas en estas zonas. “La caída de las operaciones forzará obligatoriamente una caída de precios porque habrá gente que tenga que vender sí o sí”. En la misma línea, Hábitat incide en que se trata de inmuebles que compiten en precio con obra nueva en los alrededores (Maristas, Salesianos...) y “van a tener que ajustar precios” en los próximos meses en los que pueden haber además muchas herencias por el tema covid.


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