El Casco Viejo sigue provocando entre los compradores que buscan inmuebles céntricos dos perfiles totalmente opuestos: “están los que lo adoran y los que lo detestan”, recuerda Karol Zabalza, CEO de la inmobiliaria Hábitat. Los datos del segundo trimestre del año revelan en todo caso que el barrio se demandó menos que en periodos anteriores con una caída en el número de operaciones que de rozar las 150 en un sólo trimestre se quedaron por debajo del centenar. Desde la inmobiliaria DN Inmo recuerdan la problemática que tiene esta zona vinculada a los pisos de alquiler turístico. “Hay mucha gente que invirtió con ese objetivo, pero luego se limitaron esos pisos a las primeras plantas y ahora están vacíos”. Un problema, admite, que ha retraído la inversión en la zona. El precio del metro cuadrado en el barrio se redujo en ese periodo algo más del 8% en línea con la rebaja que han experimentado el resto de zonas. Pese a todo, el precio promedio del m2 es el cuarto más alto en el ranking de barrios y localidades y se consolida ya como una seña de identidad del barrio con una cotización promedio que alcanzó en el segundo trimestre los 2.261,39€, superior a la que exhiben localidades como Nuevo Artica o el barrio San Juan y que guarda relación con la escalada de rehabilitaciones que se siguen llevando a cabo en la zona y que está transformando edificios enteros. Si por algo se caracteriza esta zona es por la creciente antigüedad de sus edificios. Casi el 66% data de antes de 1900.

Se mantienen los proyectos ya iniciados en 2019 con las calles Ciudadela y Taconera a los que se suma otro iniciado este mismo año en la calle Descalzos 33-35 destinada al realojo de vecinos del Casco Antiguo. El empuje de la rehabilitación en los precios se nota de forma muy notable cuando se analizan las transacciones que se realizan en segunda mano con precios muy superiores a los que se hubieran obtenido por un piso sin reformar. Las webs de las inmobiliarias recogen cerca de un centenar de inmuebles a la venta con precios que oscilan entre los 80.000€ -es el caso de un inmueble de apenas 50m2 en la calle Campana- y los 570.000 euros -un piso de cuatro habitaciones y casi 140 m2 en el Paseo Sarasate-.