Situada a cinco kilómetros al oeste de la capital Navarra, el crecimiento urbanístico de esta localidad se inició a mediados de los años 60 provocando que su apenas centenar de vecinos terminaran conformando la tercera población de la Comunidad foral, tras Pamplona y Tudela. Los compradores que se interesan por este barrio, con una estructura típica del régimen demográfico moderno -tiende al envejecimiento aunque los menores de 20 años todavía suponen alrededor del 20% de la población- valoran su completa oferta de servicios. Cuenta con hasta seis centros educativos, numerosas dotaciones culturales y una sociedad deportiva, además de amplios espacios verdes y buenas comunicaciones con el centro. Muchos de los que han nacido allí y apuestan por seguir viviendo cerca de familiares y amigos tienen ya la vista puesta en los nuevos desarrollos proyectados en el barrio.

El primero en ver la luz será el de la urbanización de Echavacoiz Norte que, surgida a finales de los años 90, sigue completándose con nuevos edificios. Se espera que la venta de las nuevas viviendas en la avenida de Pamplona se materialicen en un plazo de dos años. Algo más tardará en ver la luz la urbanización del llamado sector Eulza , donde se proyectan más de 900 viviendas en varios bloques de pisos repartidos en terrenos del antiguo señorío, al fondo del término municipal de la localidad. Inmuebles todos ellos de gran atractivo no sólo para el personal de la Universidad de Navarra y el Complejo Hospitalario. También, confían en una inmobiliaria, para los propios vecinos del barrio que buscan pisos “con extras” como grandes terrazas muy cotizadas tras la pandemia, e inversores de la Ribera que, aunque viven fuera, aspiran a hacerse con un inmueble cerca del hospital. Y estos nuevos desarrollos ya anticipan oscilaciones en los precios de los inmuebles.

Por lo pronto, en el segundo trimestre del año, Barañáin fue la única localidad de la comarca en la que bajó el precio medio de los inmuebles, un descenso próximo al 3% que situó el m2 en 1.624€. Las inmobiliarias consultadas lo explican por la mayor venta de viviendas antiguas que seminuevas. Es decir, más inmuebles situados en Barañáin centro que en la zona del lago. En el primero se pueden encontrar viviendas por menos de 130.000 euros, mientras que en la zona del lago, un unifamiliar de más de 300 m2 llega a superar los 500.000€. Se trata en este caso de una tipología de viviendas que se ha visto relanzada tras la pandemia de la covid y el interés de muchos compradores por buscar inmuebles más amplios y con espacio exterior.