La demanda inmobiliaria se ha mantenido al alza en estos tres barrios de la cara norte de Pamplona. El precio del metro cuadrado, según el informe de Hábitat, se ha incrementado de forma notable con respecto a 2018 tanto en Rochapea como en Txantrea. En el caso de Rochapea, donde los pisos cotizan a 1.569,97€ m2 la subida se sitúa en el 18,9% lo que sitúa el piso promedio, de 91m2 en 142.230 €. En la Txantrea, con 1.450,43€ m2, se supera el 16%. Una vivienda tipo, de 84m2, cuesta allí 122.257€. En Ansoáin, por el contrario, los precios han bajado un 4%, hasta los 1.563,93€, lo que deja el piso promedio, de 86 m2, en los 134.701€. Son barrios que han tenido un importante desarrollo urbanístico en los últimos 20 años, con un gran arraigo y atractivos, sobre todo por su precio -más asequible que en otras zonas- y la cercanía al centro, tanto para compradores que buscan su primera vivienda como para inversores. Ansoáin es, también, uno de los lugares con mayor implementación del comercio de toda Navarra. “La gente de la Rochapea consume mucho en Pamplona, pero la de Ansoáin, compra y consume en el barrio”, asegura Karol Zabalza. En lo que llevamos de ejercicio las ventas han subido en Ansoáin, un 18%, pero han experimentado un descenso notable tanto en la Rochapea como en la Txantrea, en el caso del primero, de hasta el 26%. Se debe, según explica la CEO de la inmobiliaria, “a un efecto acción-reacción motivado por el aumento de los precios que termina recogiendo una bajada de las ventas”. En estas zonas, un precio contenido de los pisos produce un número considerable de compraventas debido a su alta demanda, pero donde, al mismo tiempo, las subidas de precios se castigan con un menor número de transacciones. “Para que el mercado sea dinámico es necesario un nivel de vivienda de precio asequible que ronde los 90.000 y 120.000 euros para que sean adquiridas por compradores que buscan su primera vivienda o bien por pequeños inversores que inviertan su capital en dichas viviendas, con el propósito de alquilarlas posteriormente”, señalan desde Hábitat. Entre los barrios propicios para este tipo de operaciones la inmobiliaria sitúa, además de Rochapea y Txantrea, Mendillorri, Milagrosa y San Jorge. Al tratarse de barrios más asequibles, los precios llegaron a subir a razón de dos dígitos por año. “Se llegaron a vender pisos por 60.000€ que ahora se sitúan entre los 110.000-115.000€. Es la frontera, ya no pueden subir más”, aseguran desde Hábitat.

Fernando Flores, de Pisos Navarra y presidente de AINA ha elaborado un análisis de estas dos zonas en base a datos del Instituto Nacional de Estadística, Instituto Geográfico Nacional, Catastro, Fomento, Open Street Map y diferentes portales inmobiliarios.

En el caso de la Txantrea, la rentabilidad anual de los inmuebles roza el 6%. La mayoría de los inmuebles que están a la venta allí (el 69,9%) tienen entre 70 y 90 m2, mientras que sólo una cuarta parte de los inmuebles cuentan con una superficie de entre 90 y 120m2. Los pisos de entre 70 y 90m2 son, también, los que más se demandan, seguidos por los de entre 40 y 70m2. En la Rochapea, la rentabilidad anual de los pisos supera el 6%. La evolución del metro cuadrado construido ha bajado considerablemente en el último año en los pisos que se anuncian. En concreto, 142€ m2, hasta los 1.842€. La mayor parte de las viviendas se anuncian a un precio que oscila entre los 150.000€ y los 199.999€. En cuanto a la superficie, predominan las de entre 70 y 90m2 con tres dormitorios y un baño.