Diario de Navarra

Los Ensanches siguen cotizando al alza. Han logrado mantener un año más el precio medio de los pisos más elevado de Pamplona y comarca. Comprenden tanto las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra, como las más céntricas de la ciudad. La vivienda promedio en esa zona cuenta con una superficie media de 113 metros cuadrados y cuesta 291.138 €. Sin embargo, en un escenario que tiende a la estabilización, la subida que han registrado los precios de los inmuebles, un 8% con respecto a 2018, según el informe correspondiente al segundo trimestre del año elaborado por Inmobiliaria Hábitat en base a transacciones reales, se está notando en la tendencia de ventas, que baja. Pese a todo los compradores que buscan un inmueble en esta zona, con un nivel adquisitivo medio-alto, de mediana edad y con familia, no es fácil que renuncien a vivir en ella. Y es así porque algunos de esos compradores ya lo conocen por vivir o haber vivido de pequeños en él y aspiran a mudarse a un inmueble más grande y con menos años. Otros, porque ya han vendido su piso y “con 200.000 euros en el bolsillo les resulta más fácil atarse a un nuevo préstamo”, como reconocen desde una inmobiliaria de la zona. A futuro, el hecho de que algunos promotores hayan empezando a apostar por esta zona, provocará que los precios de la segunda mano tiendan a bajar. “Hacía 40 años que no se veía obra nueva aquí”, razona la CEO de Inmobiliaria Hábitat, Karol Zabalza. La entrega de viviendas nuevas en áreas de gran atractivo como la plaza del Castillo y calles como Amaya -allí el piso promedio salió a la venta por 420.000 euros- o la propia Carlos III provocará, en los próximos trimestres, que suba tanto el precio medio de los inmuebles como las ventas. Una situación que, auguran los especialistas, a futuro aún será más notable. Entre las promociones que están pendientes, figura el desarrollo completo de Salesianos, con 400 viviendas proyectadas, y la manzana de Maristas. Pero hoy por hoy, la oferta sigue escaseando. En los principales portales inmobiliarios había este mes poco más de un centenar de viviendas a la venta en la zona. Además, al propietario de la segunda mano le cuesta bajar precios. “Lo que más está costando vender son los pisos grandes, de más de 100 metros cuadrados”, asegura Fernando Flores de Pisos Navarra y presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra. La estadística de compraventas reales revela que en el último año los metros cuadrados de las viviendas que se han vendido en los Ensanches han bajado pasando de los 121 m2 de 2018 a los 113m2 de este año. Los pisos que se ponen a la venta allí superan los 100 m2 y tienen entre tres y cuatro dormitorios. El abanico de precios llega a superar el millón de euros en enclaves Premium como la Plaza de la Libertad donde este mes se anunciaba un ático de obra nueva de 440 m2 por 1.775.000 euros. Pero hay viviendas para todos los bolsillos. Mudarse a la calle Aralar a un piso pequeño, unos 60 m2, y para reformar puede salir por menos de 180.000 euros.

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El precio en los Ensanches: Volver al centro con la obra nueva como reclamo

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