Diario de Navarra

LAS VENTAS El mercado de la vivienda, que ha vivido momentos de alza en los años anteriores y tras la dura travesía del desierto de la crisis, parece frenar de nuevo en este 2019. Al menos en la primera mitad del año y según los datos oficiales. En ventas y en precios. Queda ahora por saber si es una tendencia que se consolida en el tiempo. 7.156 viviendas vendidas Es el número de viviendas que se vendieron el año pasado en Navarra según los datos de Fomento (Transacciones Inmobiliarias). Una cifra que supone un fuerte incremento (6.040 viviendas vendidas en 2017) y que señala que estamos en un mercado que se va recuperando después de tocar fondo en 2013, cuando se vendieron menos de 4.000, pero que está muy lejos todavía de alcanzar los datos de antes de la crisis. En este año, acusa una clara desaceleración. En el primer semestre de 2019, las ventas de viviendas han sido 3.073, frente a 3.588 en el mismo período del año pasado. Un 14,3% menos. 76% son viviendas usadas El mercado ha cambiado en los últimos años también por la recuperación del mercado de vivienda usada. Así, ahora, de todas las ventas, el 76% corresponden a vivienda usada y el resto a vivienda nueva. Hace tan sólo unos años, la tendencia era muy diferente. En 2011, en plena crisis, la venta de vivienda usada cayó por debajo de las 2.000 viviendas anuales en Navarra, frente a las 5.367 actuales. De las ventas totales de vivienda usada el año pasado, 5.121 eran viviendas libres y sólo 246 eran viviendas protegidas. En la primera mitad de este año el mercado cae un 5% con la venta de 2.638 viviendas usadas. 20% vivienda nueva libre La vivienda nueva libre supone un 20% del mercado en Navarra según los datos de Fomento. El año pasado se vendieron más de 1.4239 viviendas libres nuevas, lo que supone una clara recuperación respecto al año 2017 (1.130 viviendas libres nuevas vendidas). Sin embargo, en la primera mitad de 2019 se han vendido 419 viviendas libres nuevas, con un fuerte retroceso del 38% sobre el año pasado. 4,87% vendidas a extranjeros Los ciudadanos extranjeros que compran vivienda van creciendo, pero siguen siendo muy pocos (el 4,87% en Navarra) para la media española que está situada en el 12,6% de todas las viviendas que se venden, sobre todo por su peso en comunidades turísticas. En Navarra los extranjeros que compran vivienda son marroquíes (24% de los compradores extranjeros), búlgaros (13,2%), rumanos (11,5%) ecuatorianos (9,8%), franceses (45), portugueses (4%) y chinos (3,4%), según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad de España. 185.931 euros Es el precio medio de una vivienda libre nueva vendida en Navarra en el primer semestre de 2019 según los datos del Ministerio de Fomento. Supone un descenso de un 0,8% en un año. 6,1% Es lo que han subido los precios de venta de la vivienda en Navarra en el último año con datos del tercer semestre de 2019 según los datos de TINSA. 140.409 euros Es el precio medio de una vivienda libre usada vendida en Navarra en el primer semestre de 2019 según los datos del Ministerio de Fomento. Supone un descenso del 1,8% en un año. 14,8 años de posesión antes de venderla La vivienda usada vendida el año pasado llevaba en manos de sus anteriores propietarios una media de casi 15 años en Navarra, según el Colegio de Registradores. La media en el conjunto de España es algo inferior, 14,6 años. 720 viviendas compradas por navarros en otras comunidades Los navarros también compran viviendas en otras comunidades, un total de 720 el año pasado según los datos del Ministerio de Fomento. Sobre todo se trata de segundas residencias turísticas. El año pasado, los navarros adquirieron 148 viviendas en la Comunidad Valenciana; 77 en Cataluña y 70 en Andalucía. Las otras compras destacables se producen en las comunidades vecinas como Aragón (139 viviendas adquiridas en 2018 por navarros), País Vasco (65 viviendas) y La Rioja (55 viviendas). Fuera de estos dos fenómenos, destaca la atracción de Madrid donde 49 residentes en Navarra adquirieron vivienda en 2018 (Datos del Ministerio de Fomento). LA CONSTRUCCIÓN El sector de la construcción de viviendas sigue mostrando señales de dinamismo en la actividad. En la primera mitad de este año se han iniciado en navarra un 43% más de viviendas que el año pasado EN estas fechas. unos datos que no se trasladan, sin embargo, con igual rapidez al empleo, que sufre un cierto estancamiento en lo que va de año. 1.484 viviendas terminadas Es el número de viviendas que se terminaron de construir en Navarra el año pasado según el Instituto de Estadística de Navarra. Señala un alza respecto al año anterior, ya que en 2017 fueron 1.294 las viviendas terminadas. De enero a junio de 2019 el número de viviendas terminadas ha sido de 632 en Navarra, ligeramente por debajo del año pasado (661). 17.700 empleos Es el número de empleos que registra el sector de la construcción en Navarra con los datos del segundo trimestre de 2019 de la Encuesta de Población Activa. Supone una caída respecto a los datos del 2018 cuando se llegó a los 18.900 empleos. El sector llegó a caer hasta los 12.200 empleos en el año 2016. Pero indica que sólo se ha recuperado una pequeña parte de todo el empleo perdido a lo largo de la crisis en este sector. En 2008, la construcción empleaba en Navarra a 36.400 personas según la EPA. Es el sector que más ha sufrido la destrucción de empleo con la crisis económica. 2.537 viviendas iniciadas Es el número de viviendas cuya construcción se inició el año pasado según el Instituto de Estadística de Navarra. Marca una caída respecto al enorme despegue reflejado en 2017, año en que se iniciaron 3.188 viviendas. En los seis primeros meses de 2019, sin embargo, las viviendas iniciadas siguen creciendo con fuerza. Son 1.799 en este año frente a las 1.252 del año pasado según el IEN-Nastat. En 2013, el peor año de la crisis, el número de viviendas iniciadas fue de 619 en Navarra. Pero todas estas cifras quedan muy lejos de la “ burbuja” que hubo antes de la crisis. En 2006 se iniciaron en Navarra más de 10.600 viviendas. LAS HIPOTECAS Las hipotecas constituyen la otra cara del mercado de la vivienda para los ciudadanos de a pie. Dos de cada tres navarros piden una hipoteca al comprarse un piso. Casi 4.700 el año pasado. Su cuantía ha bajado desde la crisis, pero también sus tipos de interés, que ahora están en mínimos. 4.671 hipotecas Es el número de hipotecas concedidas para comprar vivienda en Navarra el año pasado según el IEN-Nastat. Quiere decir que dos de cada tres ventas de vivienda se financiaron con hipoteca y una no. Hasta julio de 2019, las hipotecas concedidas eran 2.696, cifra idéntica al año anterior. 1,96% el tipo de interés inicial Es el tipo de interés medio inicial de las hipotecas concedidas el año pasado en la Comunidad foral según el Colegio de Registradores. Se trata de un interés inicial más bajo que el que se paga de media en España (el 2,28% el año pasado). Los tipos se encuentran en su tipo real más bajo de los últimos años, muy lejos del 5,13% que alcanzaron los créditos concedidos en 2008 e incluso el 3,82% de los de 2013. En general, en Navarra los tipos siempre han sido un poco mejores que la media de los concedidos en España. 107.998 euros de hipoteca media Es la cantidad de una hipoteca media concedida el año pasado en Navarra(Colegio de Registradores). Está algo por debajo de la cantidad media concedida en el conjunto de España, que ronda los 124.000 euros con datos de 2018. Y está subiendo respecto a los años anteriores (el crédito hipotecario medio en Navarra en 2017 fue de 105.700 euros). En lo que vamos de 2018, la hipoteca media sube ya a 115.000 euros. 31,7% a tipo fijo Aunque crecen los créditos a tipos de interés fijo, sólo son el 31,7% de los concedidos en el último año en Navarra según los Registradores de la Propiedad. A nivel nacional representan ya el 39,5%. Siguen siendo hipotecas a tipo variable en el 68,3% de los casos en Navarra (60,5% a nivel nacional). 493 euros de cuota al mes Es la cuota media de una hipoteca concedida el año pasado en Navarra. Es bastante más reducida que la cuota media que se paga por las hipotecas en España (568 euros al mes), ya que la cuantía media de la hipoteca en Navarra es menor a la media nacional. Es el 23,8% delsalario medio (el 29,6% en España) 271 meses Es la duración media de un crédito hipotecario concedido el año pasado en la Comunidad foral. Supone 22 años y medio de duración media. Es ligeramente más corto que la media nacional. 41% del mercado, para las cooperativas de crédito Navarra es la comunidad donde otras entidades financieras que no son bancos (en nuestro caso, las cooperativas de crédito) mayor cuota de mercado tienen en la concesión de hipotecas Estas cooperativas, en Navarra fundamentalmente la Caja Rural de Navarra y Caja Laboral Popular, representan el 41% del mercado según el Colegio de Registradores, cuando a nivel nacional su cuota es del 9,2%. Por el contrario los bancos (incluidas la antiguas cajas) tienen en Navarra una cuota de mercado del 59%, donde destaca Caixabank, cuando a nivel nacional llegan casi al 91%.

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La venta de vivienda se frena en Navarra mientras los precios tienden a la estabilidad

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