Las hipotecas pisan el freno en mayo tras casi 22 meses -cerca de dos años- consecutivos de subidas. Según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 0,1% respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 42.213 préstamos. Los expertos de Equito aseguran que detrás de este cambio de tendencia está la insuficiente oferta residencial.

Sin embargo, también hay otros factores que explican esta ligera disminución, que desde Idealista prevén que se acentúe en los próximos meses, en línea con el frenazo en el número de compraventas. A la falta de oferta se suman la "prudencia" del comprador y un mercado con menos oportunidades. "Lo que está cambiando no es tanto el interés por comprar, sino la capacidad real de encontrar una vivienda que encaje en precio, zona y financiación", apuntan desde RN Tu Solución Hipotecaria, que asegura que la demanda se mantiene solvente.

Mientras las hipotecas sobre viviendas caen, los tipos de interés crecen mes tras mes y afianzan una tendencia alcista en los costes de financiación que los expertos vinculan a las tensiones geopolíticas. El tipo de interés medio de los préstamos para vivienda se situó en mayo en el 2,98%, por encima del 2,9% de abril y en su nivel más elevado de los últimos meses. Con el dato del quinto mes del año se acumulan ya 16 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

Los datos confirman la tendencia de los últimos meses: se firman menos compraventas, pero quienes consiguen adquirir una vivienda necesitan financiar importes cada vez más elevados. El encarecimiento de las casas obliga a solicitar más financiación, aunque las cifras demuestran que el mercado hipotecario "no es una barra libre", por lo que el sector aleja la posibilidad de una burbuja inmobiliaria. De cara a los próximos meses, el portal Pisos.com prevé que la evolución del mercado dependa mucho menos del coste de la financiación y mucho más de los desequilibrios estructurales.

EXPULSIÓN DE LA CLASE MEDIA 

La dificultad para acceder al crédito y su encarecimiento están afectando a familias que tradicionalmente podían comprar una vivienda, avisan desde el Consejo General de Economistas (CGE). Según los economistas, la oferta residencial actual en España no se dirige a la clase media, sino a "un tipo de cliente con mucho mayor poder adquisitivo". El presidente de la Comisión Financiera del CGE, Antonio Pedraza, alertó de que la clase media está empezando a ampararse en la vivienda protegida, una categoría antes destinada a los hogares con rentas más bajas.

Durante la presentación de su 'Observatorio Financiero', el CGE estimó una subida anual de entre el 4% y el 5% del precio de la vivienda, menos de la mitad del alza registrada en 2025, cuando alcanzó el 12,7%, y, en general, un ritmo de crecimiento mucho más moderado. En consecuencia, el colectivo destaca que una familia necesita ya el equivalente a ocho años de salario para comprar una casa y reclama medidas como reformar el mercado del suelo, agilizar las licencias y los trámites administrativos o reducir la carga fiscal sobre los inmuebles.