El Banco Central Europeo (BCE) vuelve a mostrar su preocupación por la crisis de la vivienda, que se ha convertido en un problema estructural no solo de España, sino de toda Europa. El organismo ya no solo llama la atención sobre la escasez habitacional que ha disparado los precios frente a una demanda cada vez mayor, también ha comenzado a detectar las primeras señales de cómo ese escenario afecta ya a la evolución de pilares del crecimiento económico de la región, como el gasto en consumo privado. Así lo dejó entrever este jueves el vicepresidente del organismo, Luis de Guindos, al advertir que la esperada reactivación del consumo que se preveía con la moderación de la inflación y, sobre todo, con la mejora de la renta disponible de los hogares "no está teniendo lugar al ritmo proyectado". 

Durante su intervención en un acto organizado por Natixis CIB, Guindos atribuyó esta situación a la pérdida de confianza entre los ciudadanos, ante los riesgos geopolíticos y, también, por la situación inmobiliaria. Es decir, aunque el mercado laboral resista y los salarios suban, el hecho de tener que destinar una mayor proporción de los mismos a la vivienda torpedea otras partidas de gasto como el consumo. 

Las estadísticas avalan este escenario en el que la vivienda devora el presupuesto familiar. Según la última encuesta al respecto del INE, los hogares destinan casi la tercera parte de su presupuesto total a pagar la casa y las facturas. Otros informes sitúan las cifras en niveles similares, apuntando a un esfuerzo incluso cercano al 40% en el caso del alquiler. Es en este segmento donde el BCE considera que los gobiernos deben actuar. De hecho, Guindos insistió en que conviene revisar las consecuencias de las regulaciones vigentes -como la ley de vivienda en el caso español- por si estuvieran lastrando la oferta de casas en alquiler. "Es muy importante analizar la regulación, porque quizás estamos perjudicando la oferta de viviendas en el mercado del alquiler, que debería ser el primer amortiguador para intentar absorber y reducir la situación del mercado inmobiliario", expresó.

CUELLO DE BOTELLA

El exministro de economía español también destacó la ausencia de un repunte en la construcción, que "tardará en arrancar", coincidiendo con otros expertos que advierten de que la incertidumbre normativa es uno de los principales frenos para el sector. 

En un informe publicado esta semana, BBVA Research apunta a que, en el caso español, "las recientes medidas en materia de control de precios del alquiler, las restricciones a grandes tenedores y el intento fallido de reforma de la ley del suelo han incrementado la percepción de riesgo en el mercado". "Los cambios normativos constantes repercuten en la toma de decisiones de los constructores y pueden afectar a la viabilidad de los proyectos", insisten. Ante esta brecha entre la oferta y la demanda, tanto el BCE como el Banco de España y la Comisión Europea hablan ya del riesgo de un "cuello de botella", en referencia a que esa tensión en el mercado de la vivienda acabe por impactar al crecimiento económico desde varios frentes. No solo el consumo. También en factores como la movilidad interna y laboral, que puede sufrir porque los trabajadores no pueden asumir los precios de las casas en los lugares donde se ofertan empleos, afectando directamente a la productividad.