VIII Cursos Europeos de Verano
Un aumento de oferta para paliar la crisis de la vivienda
Expertos analizaron este viernes la crisis de la vivienda en España y la Unión Europea frente a una mayoría de público joven, integrantes de Equipo Europa
Publicado el 29/08/2026 a las 12:57
La crisis de la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales y económicos de Europa. Así se puso de manifiesto este viernes en la última mesa redonda de los VIII Cursos Europeos de Verano, en la que participaron Borja Giménez Larraz, eurodiputado del Partido Popular Europeo y suplente de la comisión especial de Vivienda del Parlamento Europeo; y Alberto Valls, socio de Real Estate de Deloitte; moderados por Diego Muñoz, socio de Equipo Europa. La solución compartida concluyó en un necesario aumento de la oferta.
En España, Valls cifró en 750.000 viviendas el déficit actual del país y alertó de que la brecha continúa creciendo. “Cada año se crean alrededor de 260.000 hogares mientras solo se construyen unas 92.000 viviendas. Estamos incrementando ese déficit en 150.000”, señaló.
Uno de los principales obstáculos está, a su juicio, en la falta de suelo preparado para construir y en la lentitud de los procedimientos. “No se puede tardar 10-15 años en desarrollar un planeamiento urbanístico”, advirtió. Entre las respuestas, planteó movilizar suelo público mediante cesiones a largo plazo y establecer plazos concretos para esa tramitación y aprobación de los planeamientos.
Desde la perspectiva europea, Giménez señaló que podrían ser hasta 10 millones de viviendas las que habría que construir para cubrir la demanda en la UE. Los precios de la vivienda, contextualizó, han aumentado un 60% en los últimos 15 años y el alquiler un 30%. Situación que, indicó, afecta en especial a los jóvenes y a la capacidad de Europa para atraer talento y garantizar la movilidad laboral.
El eurodiputado defendió simplificar la normativa, agilizar las licencias, reducir la carga fiscal e impulsar la productividad e innovación en materia de construcción. Citó el informe del Parlamento Europeo, que, por primera vez, incluye propuestas sobre el asunto para que la Comisión más adelante las pueda poner en marcha. En él, se plantea por ejemplo un escenario en el que las licencias puedan concederse en un plazo máximo de 60 días y abre la puerta a un IVA superreducido, inferior al 5%, para la construcción, el alquiler y la rehabilitación que tenga implicación social. También apostó por la industrialización y la construcción modular para reducir costes y plazos.
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INVERSIÓN PRIVADA Y PARQUE PÚBLICO
La financiación y la inversión privada fueron otro de los ejes del debate. Valls defendió que no se debe “demonizar” al inversor institucional y alertó de que determinadas medidas pueden provocar que propietarios retiren viviendas del mercado. Giménez fue ahí contundente al valorar determinadas políticas aplicadas en España. En su opinión, el objetivo de cualquier gobierno debería ser atraer capital privado para aumentar la construcción: “Lo que estamos haciendo es lo contrario: ahuyentar a los que quieren invertir”.
Ambos coincidieron también en la necesidad de ampliar el parque público y asequible. Giménez reconoció que las ayudas a los jóvenes pueden facilitar su acceso a la vivienda, pero advirtió de que son solo “tiritas” ante un problema estructural. “No debemos considerar que esa vaya a ser la solución a este problema, sino algo transitorio”, sostuvo el mismo.
Valls resumió la magnitud del reto: “O construimos al menos medio millón de unidades, o seguiremos teniendo una situación de frustración y confrontación”.
