Los precios de la vivienda en Pamplona: Casco Antiguo, Lezkairu, Mendillorri y Erripagaña

CASCO ANTIGUO Las rehabilitaciones disparan los precios El atractivo de vivir ‘en lo viejo’, sobre todo entre los más jóvenes, no sólo está sirviendo de revulsivo para el mercado del alquiler en esa zona. También las compras de inmuebles se están animando gracias en buena medida a las obras de rehabilitación que están llevando a cabo los propietarios para que las viviendas ganen atractivo antes de ponerlas a la venta y suplan carencias como la de la ausencia de ascensor. La antigüedad de los edificios es una de las señas de identidad del barrio y casi el 66% data de antes de 1900, de acuerdo con la información que maneja el Gobierno foral. No menos importante es la tracción que suponen las promociones de viviendas nuevas en calles como la Ciudadela o en el antiguo edificio de los Cines Carlos III, donde se proyectan 46. Y esas mejoras, constatan las inmobiliarias, se están notando y mucho en los precios de las transacciones que se realizan en segunda mano. De hecho, el informe elaborado por Inmobiliaria A10 a instancias de este periódico, sitúa al Casco Viejo como el barrio en el que más se ha encarecido el metro cuadrado desde 2015. En concreto, ha subido más de un 40% hasta situarse por encima de los 2.000 euros (2.025,31), un precio que supera al de zonas como Barañáin, Azpilagaña, Mendillorri o Zizur Mayor. Sólo en el último año, los pisos se han encarecido en esa zona más de un 12%. Los compradores que buscan piso en esa zona se sienten atraídos por la amplia oferta comercial y de ocio que existe en esa zona de la ciudad y buscan alternativas ante inconvenientes como la ausencia de ascensor o plazas de garaje en muchos de los edificios. LEZKAIRU El precio de “casi” estrenar vivienda y barrio Es uno de los barrios emergentes de Pamplona con más tirón gracias en buena medida a su proximidad al centro. Y de ahí, también, que sea, junto al de Arrosadía, el que concentra el mayor volumen de solicitudes de licencia para la construcción de nuevas viviendas. Entre los dos suman 686 (132 en Arrosadía y 554 en Lezkairu) de las 1.068 solicitadas este año. La urbanización del barrio se puso en marcha en 2008 tras la aprobación provisional del Plan Parcial y la oferta de servicios aún no se ha completado. Hay que tener en cuenta que fue en 2012 cuando los primeros vecinos abrieron las puertas de sus viviendas por primera vez en un edificio de 28 pisos de la Constructora Erro y Eugui. Con la avenida Juan Pablo II y la avenida Cataluña como principales arterias, el barrio está sirviendo de refugio no sólo para quienes buscan su primera vivienda. También, como aseguran desde Inmobiliaria A10, para personas que tienen su vivienda en barrios como Buztintxuri o Azpilagaña y quieren “mejorar”. “Son compradores muy exigentes porque saben exactamente lo que quieren y lo que no”, aseguran desde la agencia. El buen estado que presentan las viviendas de segunda mano que se venden, prácticamente nuevas, y su completa equipación, con trastero y garaje, hacen que el metro cuadrado en la zona haya superado con creces al del Ensanche. En concreto, al cierre de septiembre se situó en los 3.328 euros, casi un 15% más que hace tres años y 664 euros por encima de la cotización del Ensanche. Un valor absoluto que hace que muchos de los compradores que se interesen por este barrio terminen viendo pisos en la zona del Ensanche y también en Iturrama y San Juan, muchos de ellos “para reformar” y que con las mejoras necesarias terminarían poniéndose al mismo precio. “La decisión final dependerá del tipo de vida que quiera llevar cada uno. Si quieren vivir en el centro, en un barrio o en una barrio nuevo como Lezkairu”, reflexionan desde A10. MENDILLORRI Y ERRIPAGAÑA Espacios libres y zonas verdes El barrio de Mendillorri, situado al este de Pamplona, recibió a sus primeros vecinos en 1993. Por aquellos años los precios que alcanzaban los pisos en Pamplona alejaban a muchas parejas de la posibilidad de adquirir un piso en propiedad y la nueva urbanización de viviendas protegidas, presentada en sociedad por la administración del socialista Gabriel Urralburu, facilitó el acceso de muchos jóvenes a la vivienda. Se levantó sobre una sucesión de campos de cereal y cerca de un pequeño palacio de origen medieval. El barrio perteneció en sus orígenes al Valle de Egüés pero ya en 1995 se sumó al municipio de Pamplona. La urbanización de viviendas siguió años después progresando hacia el sur. Así, en 2007 comenzó la urbanización de un nuevo barrio, Erripagaña, con una tipología de vivienda y precios similar al anterior. El metro cuadrado de la vivienda en esos barrios se sitúa hoy de media en los 1.816,49 euros tras haberse incrementado un 25% desde 2015. En las urbanizaciones más nuevas de Erripagaña el precio de la vivienda es muy superior, en torno a los 2.762 euros, según el informe de Inmobiliaria A10. El barrio dispone de muchos espacios libres y zonas verdes y sigue acogiendo solicitudes para construir nuevas viviendas. Lo demandan, sobre todo, parejas jóvenes, con o sin hijos, que buscan vivir en un barrio nuevo “no muy lejos del centro”. Las inmobiliarias destacan que la gente joven, con la problemática que tiene de trabajo, sueldos…, busca vivienda en alquiler y vivienda protegida (VPO, VPT…) y la localización del inmueble ya no es tan importante. La tendencia de ventas en la zona parece haberse estabilizado con un precio medio que en el caso de Mendillorri alcanza los 137.281 euros para una vivienda de 92 m2. La oferta de viviendas en venta en esos barrios apenas supera el medio centenar y la tipología de los pisos es dispar: desde inmuebles de dos, tres o cuatro habitaciones, hasta áticos, dúplex o bajos con jardín. Todas, con garaje y ascensor.

Diario de Navarra

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