Diario de Navarra

El precio de la vivienda se sigue recuperando y Pamplona es una de las ciudades donde más se está notando ese dinamismo con un incremento medio interanual que Tinsa situaba en su último informe (relativo al tercer trimestre del año) en el 14,2%, sólo superado por el 15,6% de Madrid. La inmobiliaria A10 cifra -con datos reales de mercado cerrados a septiembre- el precio medio de las viviendas en la comarca de Pamplona en los 1.880,24 euros, un 8,6% más que en 2017 y lo que traducido a un piso de 90 metros deja el valor de los inmuebles en el entorno de los 170.000 euros (169.221 euros), un precio que se aleja cada vez más del mínimo de 2015 cuando el coste del metro cuadrado cayó hasta los 1.573,14 euros. Los que estén buscando comprarse un piso deben saber, como reflexionan desde la Inmobiliaria Hábitat, con tres oficinas en la comarca de Pamplona y 15 años de experiencia en el sector, que más allá de la subida de las que hablan las estadísticas existen tres franjas de precio donde el mercado es “completamente diferente”. La primera engloba a las viviendas por debajo de los 150.000 euros, “donde sí ha habido un incremento muy importante del precio de venta durante los últimos años. Especialmente, en los inmuebles más económicos”, aseguran desde la agencia. En los peores años de la crisis llegaron a venderse pisos por menos de 50.000 euros, “chollos” que hoy han desaparecido elevándose la cotización de esos inmuebles a precios de entre 90.000 y 110.000 euros. El segundo tramo es el comprendido por viviendas de entre los 150.000 y los 300.000 euros cuyo precio ha subido “ligeramente” y donde el nivel de ventas se está ralentizando. Esas viviendas las compran, sobre todo, personas que buscan un cambio de casa y que, tras vender las suyas y sumar sus ahorros, han podido acceder a ellas con la ayuda de una pequeña hipoteca. La tercera franja agrupa a las viviendas que superan los 300.000 euros con una demanda muy reducida en Navarra”. Para apoyar su argumentación, Hábitat alude a los últimos datos del ministerio de Fomento que hacen referencia al primer trimestre de 2018: únicamente 117 viviendas el 7,98% de todas las vendidas en la comunidad superaban ese umbral. Pero esos futuros compradores también es bueno que sepan que el mercado presenta en la capital navarra llamativas diferencias no sólo en función del tamaño de las viviendas sino del barrio de la comarca en el que se encuentren los inmuebles, desde los más asequibles, como Beriáin y Echavacoiz, hasta los que han disparado su cotización como Lezkairu y Erripagaña, una opción en alza, coinciden las inmobiliarias consultadas, ante la escasa oferta de inmuebles en el Ensanche y los barrios más próximos al centro como Iturrama y San Juan, donde los precios se han recuperado hasta un 20% desde 2015. Según el estudio elaborado por la inmobiliaria A10 para Diario de Navarra, si hablamos de precios, la media aritmética de la vivienda de segunda mano en Pamplona y comarca está en 2.264 euros por metro cuadrado. Una cotización que sitúa una vivienda promedio de 90 metros cuadrados en el entorno de los 200.000 euros. Sin embargo, ese precio, para un inmueble de características similares, bajaría hasta los 108.000 euros si nos vamos a Beriáin o Echavacoiz y, por el contrario, llegaría a los 300.000 euros si optamos por una de las zonas de moda. Por ejemplo, Lezkairu, donde el metro cuadrado medio de la vivienda de segunda mano se ha situado, con datos de septiembre facilitados por la misma inmobiliaria, en los 3.328 euros. Pero, ¿a cuánto cotiza el metro cuadrado en los diferentes barrios y municipios de la comarca? ¿Cómo ha sido su evolución? ¿Qué buscan y cómo son los compradores que se interesan por la oferta en cada una de esas zonas? Estas son algunas claves.

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Hasta 200.000 € de diferencia en viviendas entre barrios de Pamplona y la comarca

El mercado inmobiliario de Pamplona y comarca presenta llamativas diferencias de precio en función del barrio o municipio de la comarca donde se emplace la vivienda

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