En una época tan cambiante como la que nos está tocando vivir, las opciones para invertir son hoy variadas e interesantes. Y de un tiempo a esta parte, el mercado inmobiliario ha vuelto a captar la atención de los inversores, sobre todo después de los recientes cambios en la política monetaria.

En DN INMO queremos hablar en este post de las Socimis y explicar qué son y por qué son una buena alternativa.

El nombre Socimi es un acrónimo de Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. El origen de este tipo de compañías tiene su origen en Estados Unidos, en las llamadas REIT (Real Estate Investment Trust). Estas entidades nacieron en el país norteamericano en la década de los 60 y tenían como objetivo la compra y rehabilitación de inmuebles para alquilarlos posteriormente. Entre estos activos inmobiliarios se encuentran edificios de oficinas, pisos, locales comerciales, etc.

Aunque fueron creadas en los 60, no empezaron a popularizarse hasta la década de los 90. En nuestro país llegaron todavía más tarde, ya que su regulación se produjo en 2009 y no fue hasta 2012 (tras el estallido de la burbuja) cuando el Gobierno impulsó este tipo de sociedades con una serie de cambios en su normativa.

Una de las ventajas fundamentales que aportan este tipo de compañías es que permite a los pequeños inversores entrar en el sector inmobiliario sin hacer un desembolso de envergadura.

Actualmente, en España hay cerca de 80 Socimis, que controlan activos por valor de 48.800 millones de euros, según la consultora JL.

Eso sí, para formar una Socimi hay que cumplir una serie de requisitos que permitan a la sociedad cotizar en bolsa. Son los siguientes:

• La Socimi debe cotizar en un mercado regulado, ya sea español o europeo.

• La sociedad debe tener un capital social de al menos cinco millones.

• Por ley, el máximo de financiación ajena que puede tener este tipo de sociedades es del 70%.

• La Socimi debe realizar al menos una inversión del 80% de sus activos en inmuebles que vayan a ser ofrecidos en alquileres o en acciones conjuntas con otras Socimis.

• La antigua ley establecía que las Socimis debían tener al menos un mínimo de tres inmuebles activos, de los cuales ninguno podía sobrepasar el 40% de su balance en el momento de compra. Con la nueva ley se eliminó la imposición de mínimo de inmuebles activos.

• Por ley, las Socimis están obligadas a repartir el 100% de los beneficios procedentes de dividendos, al menos el 50% de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y acciones y participaciones y al menos el 80% del resto de los beneficios obtenidos.

Las Socimis presentan ventajas fiscales, que no cambian tras la reforma fiscal aprobada la semana pasada por el Gobierno. Están exentas de pagar el impuesto de sociedades, cuentan con una bonificación del 95% en el impuesto sobre transmisiones y están exentas de las Operaciones Societarias del ITP-AJD.

Entra las ventajas de invertir en Socimis, hay que destacar la diversificación y liquidez que aportan frente a la inversión directa en activos inmobiliarios, que además generalmente requieren de un volumen de inversión mucho mayor.

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