Los jóvenes menores de 35 años que se plantean comprar una vivienda han recibido una buena noticia esta primavera. Recientemente, el Gobierno ha aprobado el convenio que regula las condiciones para recibir los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) a la hora de pedir un préstamo hipotecario.

En DN INMO pensamos que el conocimiento del mercado y de sus novedades es algo que nos diferencia a la hora de asesorar a nuestros clientes. Por eso, hemos consultado el Boletín Oficial del Estado (BOE) del 7 de mayo, donde su publica el convenio, para contarte las principales características de esta medida que pueden facilitar el acceso a una hipoteca.

- La línea de avales irá destinada a todo el territorio español y a todos los ciudadanos que cumplan los requisitos.

- Los adquirientes de la vivienda deberán ser personas físicas y mayores de edad con residencia legal en España cuyos ingresos individuales no superen los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se eleva al doble.

- No obstante, la medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental.

- El límite de patrimonio del avalado será de un máximo de 100.000 euros.

- No podrán acogerse a la medida quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta, salvo algunas excepciones recogidas.

- El ICO avalará hasta el 20 % del importe del crédito, salvo que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, en cuyo caso podrá llegar al 25 % de este importe.

- El convenio recoge un límite de precio de la vivienda en función de cada comunidad autónoma, que podrá modificarse por la comisión de seguimiento creada al respecto en base a la evolución que registren los precios. En el caso de Navarra, este límite es de 300.000 euros.

- El préstamo para avalar se formalizará mediante un contrato entre el banco y los adquirientes.

- Asimismo, el aval se entenderá concedido en el mismo acto de concesión del préstamo y no tendrá ningún coste ni para el beneficiario ni para la entidad financiera.

- El plazo del aval otorgado por el Ministerio a la entidad financiera y gestionado por el ICO será de un máximo de 10 años desde que se formalice la operación, con independencia de la amortización del préstamo.

- Durante este plazo, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estará limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda: un matrimonio, una separación, un traslado laboral o la obtención de un empleo más ventajoso, entre otras.

- El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025 aunque existe la posibilidad de que se amplíe dos años más.

- El ICO publica en su página web el listado de entidades financieras que se van adhiriendo a esta línea de avales

En DN INMO contamos en nuestro catálogo con magníficas viviendas que cumplen con estos requisitos y que pueden convertirse en un sueño hecho realidad para estos jóvenes.

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VIVIENDA A ESTRENAR EN EL PASEO DEL ARGA

Disponemos de 4 viviendas nuevas tipo loft, junto al Parque Trinitarios, a cinco minutos del centro de Pamplona. Vanguardistas y exclusivas, estos apartamentos combinan diseño moderno y comodidad. El minimalismo se fusiona con amplias ventanas que permiten la entrada de luz natural. Cada rincón está cuidadosamente diseñado para proporcionar un hogar moderno y funcional.

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VIVIENDA NUEVA EN LO MEJOR DE BERRIOZAR

En una de las mejores zonas residenciales de Berriozar, cerca del Polideportivo y de la zona comercial, contamos con dos viviendas tipo loft a estrenar. Son una opción asequible, accesible y rentable. Las viviendas tipo dúplex son muy luminosas y disponen de una entreplanta, un espacio muy versátil y aprovechable.

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