Tener una casa a tu gusto de principio a fin o conseguir una vivienda completamente a medida. Son dos de las ventajas de una opción a la que cada se está recurriendo más: la autopromoción. Si buscas una vivienda pensada, proyectada y construida pensando solo en tus gustos y necesidades, debes tener en cuenta esta alternativa a las fórmulas convencionales.

Pero ¿sabes en qué consiste? ¿cuáles son sus ventajas? ¿qué pasos hay que seguir? En DN INMO queremos darte las respuestas en este post.

La autopromoción inmobiliaria significa construirnos nuestra casa, según las necesidades familiares y personales y sin intermediarios. Esta opción no solo nos puede servir para la construcción de una nueva vivienda sino también para rehabilitar una de segunda mano.

También se pueden reunir varios propietarios y formar una comunidad de bienes para llevar a cabo la construcción de las viviendas. Aquí la decisión no es totalmente nuestra sino que debemos ponernos de acuerdo con el resto de propietarios, sobre todo en las decisiones sobre elementos comunes.

Nosotros somos los autopromotores, es decir, personas que no siendo profesionales contratamos a los trabajadores necesarios para construir una vivienda destinada a nuestro propio uso y disfrute, asumiendo los riesgos derivados del desarrollo de la edificación en suelo de nuestra propiedad. Es una opción más económica porque no existe promotor.

Construimos nuestra casa enteramente a nuestro gusto. Escogemos el terreno donde construir, elegimos los profesionales que nos van a llevar a cabo la obra, decidimos la superficie, la distribución, el número de habitaciones, los materiales, los acabados, etc., todo ello, en función de nuestro presupuesto, necesidades y gustos.

La principal ventaja de la autopromoción inmobiliaria es el ahorro económico. Según los expertos, con esta opción nos podríamos ahorrar aproximadamente un 30% del precio que nos supondría comprar una vivienda de obra nueva a un promotor (nos ahorramos su beneficio.

Otro punto a favor es saber que podemos disfrutar de una vivienda en propiedad en el plazo de tiempo convenido. Además, este tipo de promoción, permite, si fuera necesario, posponer parte de la obra, o realizarla por fases.

Ahora bien, es un proceso que nos va a exigir dedicar mucho tiempo y un grado de implicación muy alto. El grado de responsabilidad, atención, supervisión y tiempo que requiere puede generarnos mucho estrés. Por eso, es fundamental contar con asesores y técnicos de confianza.

1. Determinar el presupuesto. La autopromoción permite decidir la ubicación de la finca, su superficie y la calidad de los materiales, permitiendo adaptar el proyecto al dinero que nos queremos gastar.

2. Compra del solar. Es necesario localizar y comprar un terreno urbano acorde a nuestras exigencias, que tenga los permisos en regla y que permita contratar los suministros que necesitamos (luz, agua, gas, …). El valor del solar, según los expertos, no debe ser superior al 35% del total que se piensa invertir.

Una vez adquirido el solar debemos inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Nuestra recomendación es contar con la ayuda de un abogado para revisar la documentación y recibir asesoramiento.

3. Proyecto básico y proyecto de ejecución. Un buen arquitecto, fiable y solvente, nos ayudará a la hora de escoger el solar, conocer las fases y costes del proyecto, redactará el proyecto básico y el de ejecución, realizará los estudios que nos exige la ley de seguridad y salud y geotécnico, calculará el presupuesto de ejecución material, etc. Es una figura clave que nos buscará las soluciones más adecuadas de acuerdo con nuestro presupuesto.

4. Licencia de obra. Una vez aprobado el proyecto, hay que solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento competente y al pago de la pertinente tasa municipal.

5. Construcción. Es recomendable solicitar presupuesto a varios constructores con buenas referencias y buena reputación. Debemos revisar muy bien el contrato, que tiene que ser lo más claro y detallado posible y recoger los derechos y obligaciones de las partes. En este punto también es aconsejable contar con los servicios de un abogado. El contrato debe recoger un control y revisión de calidad y un seguro de daños materiales así como los tiempos de entrega, forma de pago acordando que sea por certificaciones, fechas de entrega con penalización, etc.

6. Certificado final de obra e inscripción en Catastro. La dirección de obra y de ejecución la llevarán a cabo el arquitecto y un aparejador que controlarán la obra y los trabajos. Cuando estos finalicen, emitirán el certificado final de obra, y esta se inscribirá en el catastro para poder formalizar la solicitud de licencia de primera ocupación.

7. Escritura pública de declaración de obra nueva e inscripción en el Registro de la Propiedad. Tendremos que ir al notario a firmar la escritura pública de declaración de obra nueva, liquidaremos los pertinentes impuestos y acudiremos al Registro de la Propiedad. Por último, solicitaremos en el Ayuntamiento el certificado de primera ocupación de la vivienda que nos permitirá contratar con las empresas suministradoras, y comenzar a vivir en nuestra nueva vivienda.