La compra más importante de tu vida, una frase rotunda pero que resume todo lo que supone la adquisición de una vivienda. Es fundamental acertar en una decisión tan vital porque una decisión equivocada puede tener consecuencias negativas durante años.

En DN Inmo somos conscientes de las innumerables dudas que te pueden surgir cuando buscas una vivienda y por eso queremos daros 8 consejos ante una compra tan importante. Lo hacemos con el convencimiento de que contar con un experto inmobiliario es la mejor decisión que puedes tomar, igual que te dejas asesorar por un profesional a la hora de comprar un coche o un ordenador, o que dejas la declaración de la renta, del IVA o de patrimonio en manos de tu asesor.

Se trata elegir la vivienda que más se adapte a ti. A pesar de que es muy difícil que una vivienda reúna TODOS tus requisitos, a veces catalogando esos requisitos en función de su prioridad, descubrimos que algunos no son tan relevantes.

Es necesario analizar tu estructura familiar y la necesidad de espacios para cada persona; hacer una lista de lo que no puede faltar y otra lista de aquello que te gustaría, pero que es más adaptable; y no olvidar que el mayor determinante para tu compra será tu capacidad adquisitiva. ¿De cuánto dinero dispones? Tendrás que valorar si harás tu compra con fondos propios o si necesitas financiación.

Debes valorar la ubicación de cada casa con respecto a los lugares que frecuentas a diario, el estado de las viviendas, su luz y orientación, y otros factores como si cuentan con garaje, trastero, terraza, jardín, etc.

Si necesitas financiación, es muy recomendable asesorarse con una entidad financiera al inicio del proceso de búsqueda. Evitarás frustraciones y podrás adecuar tus criterios de búsqueda a tu capacidad adquisitiva.

Define claramente tu presupuesto para la compra, infórmate sobre los gastos y tenlos en cuenta. Así, evitarás perder tiempo en visitas infructuosas

Y no pierdas de vista a lo largo del proceso el porqué de tu compra, ya que seguramente veas viviendas atractivas que te llamen la atención y te apetezca visitar. Recuerda siempre qué te ha llevado a dar el salto y sopesa la idoneidad de cada visita.

Para conseguir encontrar la vivienda soñada hace falta un buen control de las herramientas inmobiliarias y la experiencia, los contactos y la colaboración entre agencias. Puedes buscar por tu cuenta, pero recuerda que los profesionales del mundo inmobiliario tienen muchos más inmuebles para ti.

En Dn Inmo contamos con asesores inmobiliarios especializados en compradores que te asesorarán también sobre las preguntas que no puedes dejar de hacer y las informaciones que deberás recabar antes de comprar.

En función del estado de la casa que hayas encontrado, ésta puede necesitar una reforma y lo más recomendable es realizarla antes de entrar para ganar calidad de vida y evitar molestias.

Con un buen un proyecto de reforma le daremos un gran valor añadido y conseguiremos que el inmueble tenga las comodidades de una vivienda nueva. Si no es tan antigua pero está usada, nos vendrá bien hacer una pequeña reforma de la cocina y los baños para darles nuestro toque personal. Y qué menos que una mano de pintura para ponerla a nuestro gusto.

Además, en la situación actual de sensibilización con el Medio Ambiente, muchos propietarios hacen una reforma para que la vivienda sea más eficiente y sostenible, como instalar calefacción por aerotermia o ventanas con mejores aislamientos,

Si necesitas hipoteca, este asesor te ofrecerá las mejores alternativas en función de la evolución de los tipos de interés de cada momento y teniendo en cuenta nuestra situación y los gastos futuros ocasionados por la nueva vivienda.

Las condiciones de dicho préstamo dependerán de nuestra solvencia y de la entidad financiera con la que trabajemos. Dado que pasaremos muchos años devolviendo el importe del préstamo, merece la pena visitar varias entidades bancarias para conseguir las mejores condiciones posibles en nuestro préstamo hipotecario.

Para que un comprador pueda conseguir una buena negociación se requiere la figura del asesor del comprador, un profesional que tiene un gran conocimiento del mercado y habrá hecho estudios de valoración teniendo en cuenta a qué precio se han producido otras operaciones de compraventa similares en el barrio o en el mismo bloque que te ayudarán a defender la oferta que vayáis a lanzar al propietario del piso.

El Impuesto sobre la Transmisiones Patrimonial (ITP) se calcula con un porcentaje del precio de la vivienda y varía según la comunidad autónoma. En Navarra es del 6%.

Generalmente, el comprador debe pagar los gastos del notario. Estos pueden variar según el precio de la propiedad, el tipo del contrato o la extensión de la escritura.

El comprador también tiene que pagar una tarifa administrativa para registrar la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.

Si se compra con hipoteca, habrá que pagar una tarifa para su contratación. Esta tarifa puede incluir los honorarios del notario, el registro de la propiedad, el análisis del préstamo y los gastos de la hipoteca.

Aunque la carga burocrática de la notaría suele corresponder a la parte vendedora, debes asegurarte de que aportas toda la documentación necesaria: nota simple, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, certificado al corriente en el IBI, certificado de la comunidad de vecinos, otorgamiento o cancelación de hipotecas, etc.

¿Te parece un proceso complejo? Lo es, pero en DN Inmo nuestros asesores inmobiliarios siempre te acompañarán, contarás con su respaldo durante todo el proceso, de principio a fin.