Así como se ha consolidado el co-working en el ámbito laboral, ya se escucha el concepto living, co-living o multiliving en el ámbito de la vivienda.

El co-living nació en Silicon Valley en el año 2000 tras producirse una escasez en viviendas y un aumento de jóvenes profesionales a la ciudad. Surgió como un tipo de comunidad intencional que agrupa jóvenes emprendedores y creativos en un mismo edificio en el que se comparten espacios de forma que se fomente un desarrollo profesional.

El 'living' es un concepto por el cual los habitantes de la casa comparten un espacio y una vida en común. Debido a ello, el inmueble será más asequible y accesible, además de tener más prestaciones.

El 'living' aglutina cinco modalidades de vivienda: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario.

El cohousing es un tipo de vivienda donde los residentes disponen de espacios individuales, pero también de zonas compartidas. El espacio se adapta a las necesidades del grupo que habita en el lugar y lo gestiona de acuerdo a sus intereses. Un ejemplo es el cohousing sénior, que puede ofrecer una alternativa similar a las residencias pero con una mayor privacidad y autonomía.

Y el coliving, evolución de los espacios compartidos de trabajo, se compone de espacios de convivencia que están a disposición de personas que van a estar estancias breves. Es una tendencia que triunfa entre los más jóvenes, a veces nómadas digitales que concilian su trabajo con el sueño de viajar a otros destinos, y otras veces que no disponen de los recursos necesarios para poder disponer de una vivienda en su totalidad.

La forma en la que ha evolucionado, sumada al nuevo paradigma habitacional surgido a raíz de la pandemia, y al incremento del precio de la vivienda en las grandes ciudades, convierten al coliving en una buena alternativa habitacional para casi todos los públicos.

Lejos de ser una tendencia pasajera parece que cada vez va ganando más adeptos, por las múltiples ventajas que ofrece, especialmente a nivel económico, social y de comodidad.

Puede intuirse que el mercado de la vivienda en 2022 vendrá marcado, en parte, por la proliferación de las viviendas coliving y, con ellas, una buena oportunidad de inversión; de hecho, las propiedades destinadas a este tipo de sistema residencial son hasta 2,5% más rentables que las viviendas de alquiler tradicional. Por ello, se han posicionado como modelos de vivienda muy atractivos para promotoras e inversores, ya que además de su rentabilidad, se adaptan a las necesidades de muchos públicos y a los nuevos hábitos de vida.

Además, la nueva ley de vivienda en España, aprobada el pasado 26 de octubre, que contempla el control de los alquileres en nuestro país, también afectará presuntamente a su duración, algo que ha hecho que muchos propietarios de viviendas consideren convertir sus propiedades en viviendas coliving, dado que se trata de una modalidad más flexible y presumiblemente escapará de la nueva normativa.

Este ánimo inversor no va acompañado, en España, de una oferta suficiente de estos servicios, unido a un desconocimiento general del concepto en un país donde la inversión en vivienda es muy importante para los particulares y ni el ordenamiento jurídico ni el mercado están preparados todavía para afrontar un aumento importante de la inversión en este sector.

Debido a los nuevos estilos de vida, cambios sociales, culturales y demográficos, la demanda busca mayor calidad en el espacio habitacional que ocupa y un mayor abanico de servicios, adaptados a su momento vital. Se habla por ello de la hotelización del sector, de mejorar la experiencia y de sentirse parte de una comunidad.

En este sentido, las residencias de estudiantes (de edades de 18 a 27 años) serán clara tendencia este 2022, la cual representó el 23% de la inversión en living en 2021. Y se hace hincapié en el senior living, que aunque en España todavía no está muy asentado, en otros países sí, y se prevé una expansión.

Ya sabemos cómo son las nuevas viviendas coliving y por qué van a revolucionar el mercado inmobiliario. 

Y tú, ¿vivirías en una?