Aroztegia sufre un nuevo revés al carecer de la titularidad de la ermita

El proyecto de turismo auspiciado por la mercantil Palacio de Arozteguía S.L. acumula un nuevo revés judicial tras una sentencia emitida por la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Navarra (TSJN) que no reconoce su derecho de titularidad sobre una ermita enclavada en los terrenos de la promoción. A la paralización de las obras de urbanización desde la primavera de 2021 tras ser objeto de sabotajes, se une el nuevo fallo de la ermita de San Marcial o de Aroztegia, anexa al palacio del mismo nombre. La referencia al catastro en la documentación presentada por la promotora no implica “un título de dominio” de adquisición en un litigio abierto con Lekaroz y, por ende, con el Ayuntamiento de Baztan. A finales de 2019, la mercantil presentó el Hotel Palacio de Arozteguía Baztan, proyectado sobre el edificio de Cabo de Armería del siglo XIV, como uno de los futuros establecimientos de la marca Curio Collection by Hilton, perteneciente al sello Hotel Hilton. La última sentencia desestima un recurso de casación suyo. El TSJN repara, por un lado, en la solicitud de una certificación que el alcalde, Joseba Otondo (EH Bildu), realizó en el registro de la propiedad donde constaba la existencia de “la Ermita de San Marcial, propiedad del Lugar de Lekaroz” dentro de la finca. Palacio de Arozteguía S.L. sostiene lo contrario. Entiende que es parte de las 44 hectáreas donde había proyectado un campo de golf, hotel y un área residencial. De hecho, mantiene haber conservado “la llave en su poder de la ermita” y ejecutado y costeado “las labores y obras de mantenimiento y conservación”. El Ayuntamiento reconoce haber ingresado de sus manos la contribución en los últimos años, “pero -aduce- se trata de un error administrativo”. El origen del dilema se encuentra en una inscripción del terreno efectuada en el año 2000, que deja abierta una doble posibilidad: La extensión “tiene una superficie con exclusión de la ermita (...) de 44 hectáreas, 80 áreas y 93 centiáreas, aunque sumando la ermita, que según los datos catastrales forma parte de esa finca, y consta de una sola planta que tiene una superficie total de solar de 87 metros cuadrados, la superficie de la finca es en la actualidad de 44 hectáreas, 89 áreas y 80 centiáreas”. El TSJN, al igual que lo hizo la Audiencia Provincial a principios de este año, considera que “la historia registral” de la finca “no acredita la extensión de su propiedad a la ermita de San Marcial”. De forma resumida: “La sola inscripción no es título de propiedad”. CERRADA AL CULTO La promotora “no ha probado” su pertenencia, señala la sentencia. “La posesión es un concepto que, en su proyección material, se halla estrechamente ligada al uso o aprovechamiento de los bienes sobre los que se ejerce”. Aunque esté cerrada a fines religiosos desde “hace más de cuarenta años”, como confirmó el Arzobispado, “nada permite afirmar -señala el TSJN- que, antes de su cierre, estuviera reservada al culto de los propietarios del Palacio como un elemento más de su patrimonio”. El Ayuntamiento asegura que “hasta fechas recientes” Lekaroz ha dispuesto de las llaves. El fallo añade un nuevo capítulo a una polémica entre promotores, que ven en el proyecto un impulso dinamizador del valle de Baztan y entorno, y detractores. EH Bildu y Baztango Ezkerra figuran en la parte crítica con las más de 200 viviendas proyectadas. Hace un año, la promotora envió a la delegación del Gobierno en Navarra y al Ejecutivo foral una solicitud de “inicio de expediente de responsabilidad patrimonial” para reclamar una indemnización por daños y perjuicios por la falta de protección policial ante los sabotajes que obligaron a paralizar la obra. Cuantificó la “lesión patrimonial” en 43.666.376,32 euros. Sus previsiones apuntaban a realizar una inversión de 26 millones en el conjunto.

Aroztegia sufre un nuevo revés al carecer de la titularidad de la ermita

EL TSJN concluye en una sentencia firme que la promotora del campo de golf, hotel y área residencial no es la propietaria del templo

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