Diario de Navarra

Más de una década después de que se aprobara el primer proyecto (en concreto en 2013), el futuro barrio de Gardachales, el mayor desarrollo urbanístico previsto en Tudela en las últimas décadas, está más cerca de hacerse realidad. Ayer, la Junta de Gobierno municipal aprobó inicialmente la modificación del diseño que vio en febrero de 2023 la luz verde definitiva (tras algunos cambios sobre el original) y los plazos para iniciar las obras ya están sobre la mesa tras el acuerdo alcanzado por los propietarios de los terrenos. Ahora se abre un periodo de 20 días para presentar alegaciones y se espera que la aprobación definitiva llegue en primavera. A partir de ahí, se sacarán a concurso las obras de urbanización de varias fases del barrio para adjudicarlas, según la previsión, a final de año e iniciar los trabajos entre febrero y marzo de 2027. Las primeras viviendas en estas fases, unas 1.775 de las 3.343 totales previstas (877 con algún tipo de protección, al menos 500 VPO), se prevén empezar a levantar en el año 2028. Este barrio, diseñado por el prestigioso arquitecto tudelano Rafael Moneo, ocupará 500.000 metros cuadrados y se ubica en la salida de la ciudad hacia Fontellas, con el límite de la Vía Verde del Tarazonica. La urbanización se va a empezar a ejecutar en tres de las fases previstas. Son la que incluye el gran parque central de 40.000 metros cuadrados, que contempla en su mayoría edificios de pisos en altura, y también las denominadas Santa Ana y Bardenas, entre la vía del ferrocarril y la avenida de Zaragoza. El presupuesto estimado de estos trabajos supera los 26 millones de euros. A partir de ahí, y siempre por decisión de los propietarios de los terrenos, se irían desarrollando el resto de fases, la mayoría de unifamiliares, pero también con bloques de pisos. En cuanto a la modificación del proyecto aprobado en 2023 y que este viernes recibió el visto bueno oficial, incluye varios cambios, fundamentalmente buscando ajustar los costes de urbanización, además de la actualización de precios. CAMBIO EN EL PARQUE Y EN LA ROTONDA DE SALIDA Una de las modificaciones más llamativas es que el parque central, que inicialmente iba a una cota más baja que la calle, se hará a la misma altura, lo que reduce costes al evitar un mayor movimiento de tierras. A lo anterior se suma otro cambio en la rotonda contemplada al final del barrio, en la salida hacia Fontellas. En este caso se planteaba una glorieta con paso peatonal por la zona inferior, similar a la plaza de los Fueros de Pamplona, algo que ahora se elimina quedando al mismo nivel que la carretera. Además, se reducen los tres carriles de circulación contemplados inicialmente a dos. Por otro lado, las calles secundarias del barrio pasarán a ser residenciales-peatonales, es decir, sólo podrán acceder con sus vehículos los vecinos. Además, en el bulevar que atraviesa el barrio se habilitará una zona peatonal de 19 metros y un carril bici de dos direcciones; y en la avenida de Zaragoza se crearán plazas de aparcamiento en línea, carril bici y una zona verde de 4,5 metros de anchura. Las modificaciones también afectan al diseño de las redes para aguas pluviales y fecales, y todo el sistema de alumbrado se adaptará al modelo actual del Ayuntamiento. Otro de los cambios previstos es optimizar el firme de distintas calles, ya que no se necesita la misma inversión para los que son más transitados de los secundarios de uso residencial. En cuanto al vial que va paralelo a la Vía Verde del Tarazonica y que ‘cierra’ el barrio, el ayuntamiento requirió a los promotores que tuviera dos carriles por sentido de circulación, ya que sólo se contemplaba uno. "EL SUELO PARA VIVIENDA EN TUDELA ESTÁ AGOTADO" Una vez dado este paso de aprobar la modificación del proyecto inicialmente, el concejal de Urbanismo, Zeus Pérez (UPN), destacó la importancia del futuro barrio de Gardachales, fundamentalmente porque reconoció que el suelo para levantar vivienda en Tudela está “agotado”. “Es una apuesta desde que llegamos al equipo de gobierno y estamos haciendo todo lo posible por agilizar los trámites y que salga adelante. No hay suelo para nuevas viviendas y si no se construye, sube el precio. Eso buscamos, que haya vivienda más accesible en Tudela”, recalcó el concejal. CLAVESEL BARRIODiseñado por el afamado arquitecto tudelano Rafael Moneo, dará continuidad al casco urbano de Tudela en la salida hacia Fontellas por la carretera de Zaragoza. Irá desde la plaza de Europa hasta la Vía Verde del Tarazonica y en sus laterales estará delimitado por el barrio del instituto y la vía del ferrocarril.VIVIENDASContempla la construcción de hasta 3.343 viviendas, tanto en pisos en altura como en unifamiliares. De ellas, 877 tendrán algún tipo de protección, al menos 500 de VPO. Además, destaca un gran parque de 40.000 metros cuadrados.PRIMERA FASELas obras de urbanización que se esperan iniciar hacia febrero de 2027 incluirán la fase 1, con el gran parque y con edificios en altura con unas 1.500 viviendas, que va en la parte central del barrio y se expande hasta las inmediaciones de la plaza Alfonso el Batallador y la vía del ferrocarril. A esta se unirán la fase Santa Ana (tres manzanas de unifamiliares y parte de una zona verde) y Bardenas (4 manzanas de unifamiliares y una de residencial en bloque, más zona verde).RESTO DE FASESSe desarrollarán conforme lo vayan decidiendo los propietarios de los terrenos.Fase Pulguer. Ocho manzanas de unifamiliares y completa la carretera del Instituto hasta el límite con el nuevo barrio.Fase Alhama. Cinco manzanas de unifamiliares, otra de edificio residencial en bloque y aparcamiento público vinculado a los campos de fútbol previstos.Fase Lodares. Tres manzanas de bloques residenciales y el parque que da continuidad a la plaza Alfonso El Batallador.Fase Ebro. Dos manzanas de unifamiliares y otra de bloque residencial. Incluirá pistas deportivas.Fase Mediavilla. Cinco manzanas de unifamiliares y otra de bloque residencial. Prevé pista deportiva y un parque.Fase Ribotas. Seis manzanas de unifamiliares y dos residenciales en bloque.

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Las primeras viviendas del nuevo barrio de Tudela, a partir de 2028

El Ayuntamiento aprueba otra modificación del proyecto de Gardachales, con 3.343 viviendas y cuyas obras de urbanización se iniciarán a primeros de 2027

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