Las viviendas vendidas en Tudela: el agotamiento del suelo hace buscar nuevas zonas
Publicado el 11/11/2023 a las 05:00
No corren buenos tiempos para la economía. Inflación, subidas de los tipos de interés, conflictos en distintas partes del mundo... Y todo eso se refleja también en el mercado inmobiliario, en el que Tudela, por supuesto, no es una excepción.
Los datos así lo reflejan, arrojando las peores cifras de transacciones de viviendas desde 2015. De hecho, en el primer semestre del año las compraventas han sido 169 en la capital ribera, una cantidad sensiblemente inferior a la de los últimos años. Así, en 2022 fueron 247 en el mismo periodo, por las 249 de 2021 o las 146 de 2020, aunque este último dato no es significativo porque coincidió con la pandemia que paralizó la actividad en todo el país.
Y, a partir de ahí, hay que remontarse a otra crisis, la económica que comenzó hacia 2009 y que en el mercado de la vivienda se prolongó varios años más. Con datos del primer semestre, esa época fue la peor en cuanto a datos de compraventa de viviendas en Tudela. Se prolongó hasta 2015, cuando en esos seis primeros meses hubo 118 transacciones. Aunque hubo años peores, como 2014, con apenas 91 operaciones en ese primer semestre.
En cuanto a datos anuales, los últimos años no habían sido negativos. De hecho, en 2022 hubo 484 compraventas, mientras que en 2021 subieron hasta las 523.
Unas cifras que, si la tendencia sigue igual, serán inalcanzables en este 2023, ya que si se mantienen entre las 80 y 90 compraventas de los dos primeros trimestres, se rondarían las 350 transacciones.
Y mientras tanto, lo que se está agotando en Tudela es el suelo para construir viviendas nueva. El último desarrollo, que ya está completando toda su superficie, es el de la zona del parque del Queiles. También se están aprovechando solares de antiguos edificios para levantar nuevos inmuebles con pequeñas promociones.
Pero a futuro la única alternativa para grandes desarrollos es el futuro barrio de Gardachales, que se ubicará en la salida de Tudela hacia Fontellas y que ya cuenta con todas las autorizaciones administrativas necesarias. Un nuevo barrio diseñado por el afamado arquitecto tudelano Rafael Moneo y que contempla entre 2.477 y 3.343 viviendas.
En el acuerdo cerrado entre los propietarios de los terrenos y el Ayuntamiento figura que la primera fase a ejecutar tendrá que incluir el gran parque que contempla el proyecto, con 40.000 metros cuadrados y 400 metros de longitud, a lo que habrá que sumar las 1.500 primeras viviendas.
Sobre los plazos, todavía no se han concretado, pero la previsión en estos momentos es la de poder sacar a licitación la urbanización de esa primera fase a lo largo del próximo año 2024.
