Diario de Navarra

El plan parcial y el proyecto de reparcelación que el Ayuntamiento de Estella promueve para desarrollar el Sector 1 de la denominada AR 1 -el área de reparto correspondiente a suelo de Ibarra en el que se concedieron los aprovechamientos urbanísticos a los propietarios de los terrenos adquiridos para la construcción de la ciudad deportiva- sigue su curso, todavía en fase de redacción, aunque avanza ya algunos de sus contenidos. El equipo redactor los expondrá este miércoles en una reunión prevista esta mañana en el Ayuntamiento dentro del proceso de participación ciudadana al que, por ley, se deben someter ahora las tramitaciones urbanística que se lleven a cabo tanto de iniciativa pública como privada. A este trámite obligatorio están convocados tanto los dueños a los que se otorgaron esos aprovechamientos como otros vecinos interesados en conocer cómo se desarrollará un escenario en el que el Plan Urbanístico Municipal contempla la construcción de 1.133 viviendas. El mismo planeamiento reserva parcelas para hacer frente a dotaciones de salud, educativas y espacios verdes en el conjunto de un área de reparto cuya superficie suma 316.298 metros cuadrados. La memoria del proyecto arroja datos de interés, como el precio que en el futuro podrían alcanzar esas viviendas si el área -que quedará reparcelada y lista para adjudicar los aprovechamientos una vez completados los trabajos ahora en esa fase redaccional- desarrolla las promociones previstas. El interés en seguir adelante dependerá en cualquier caso del mercado inmobiliario y de la demanda, pero la memoria apunta hacia dónde podrían ir los precios. Según lo indicado por el equipo redactor, en lo que respecta a la vivienda libre se ha seleccionado obra nueva en Ripagaina que más similitudes puede tener con la planteada en esta zona de Estella. La memoria indica que “del estudio de mercado se obtiene que el precio medio de venta es de 2.394 euros por metro cuadrado”. Una cantidad que, se añade, se obtiene tras aplicar el coeficiente reductor motivado por la ubicación del sector en Estella y no en la capital navarra. Orientaciones similares se dan en el caso de la vivienda protegida, para la que se toma como referencia lo establecido por el Gobierno de Navarra. 10 MILLONES PARA URBANIZAR Otro de los aspectos de interés en la misma memoria apunta al precio estimado de la urbanización del sector a desarrollar. Con un coste de contrata de 10,3 millones de euros, el equipo redactor estima que la repercusión se situaría en 105 €/UA. En ese presupuesto, se incluyen desde las demoliciones, desmontajes, movimientos de tierra, jardinería, alumbrado y jardinería hasta equipamientos menores. El Ayuntamiento se sitúa en Ibarra ante una actuación a desarrollar por el sistema de compensación, por lo que corresponde a los particulares el coste de la urbanización. A esta primera reunión con el equipo redactor formado por Luis Irisarri Nagore, Cristina Villa Llorón y José María Prada Velázquez y con responsables municipales seguirán citas personalizadas en las próximas semanas. En este caso, se explica desde el consistorio, se dirigen a los propietarios interesados en información sobre sus propiedades. CLAVE 1. Los tipos de vivienda. Dentro de esas 1.133 viviendas contempladas, 700 deberán ser de precio pactado, 280 viviendas libres y 153 unifamiliares adosadas. 2. Las parcelas para dotaciones deportivas y sanitarias. La ficha urbanística sobre la que se desarrolla el plan determina una reserva de suelo para dotaciones educativas y sanitarias. Se establece, en concreto, que la parcela para la ubicación del centro de salud deberá contar con una superficie de 1.750 metros cuadrados. Para uso educativo, se contemplan un total de 16.750 metros cuadrados destinados a centro de Educación Infantil y Primaria, Instituto de Educación Secundaria y centro de 0 a 3 años. Se trata en todos los casos de infraestructuras contempladas ya en el Plan Urbanístico Municipal en el que se basa lo dibujado ahora en el plan parcial. 3. Los aparcamientos. El número de aparcamientos totales previstos en el área de Ibarra a desarrollar se eleva a 2.937, de los cuales 567 plazas se distribuirán en la vía pública. 4. Las zonas verdes. La dotación en áreas verdes junto a las viviendas requiere liberar una superficie de 26.480 metros cuadrados.

Diario de Navarra

El plan parcial de Ibarra define un área con suelo para 1.133 viviendas

El equipo redactor informa este martes de sus contenidos a propietarios y vecinos interesados

El proyecto toma como referente obra nueva en Ripagaina para el precio de la vivienda libre en esta zona de Estella

Comentarios

Zetak consigue en Bilbao hasta que amaine la tormenta

La fallecida en el accidente de Tudela trabajaba en restauración de Sendaviva

El partido del Pamplona, cuestión de familia

Récord del premio de microrrelato de San Fermín con 762 cuentos

El Pamplona se aferra a lo conocido