Diario de Navarra

Dos localidades de Tierra Estella, Mañeru y Cirauqui, trabajan conjuntamente en el proyecto al que han denominado Hemen Bizi Vivir aquí para facilitar el acceso a la vivienda en Valdemañeru. La iniciativa, que se enmarca en la estrategia de desarrollo local Ordeas, ha analizado la demanda real en ambos municipios, acompañará a grupos promotores y promoverá iniciativas adaptadas a la realidad rural. Esperanza 6, en Mañeru, será la primera materialización del proceso con un conjunto inicial de seis viviendas en régimen cooperativo y en cesión de uso. "Responde a una necesidad cada vez más evidente en ambos pueblos: que las personas que quieren quedarse, volver o iniciar un proyecto de vida en el territorio tengan opciones reales para hacerlo", explican sus promotores. Añaden que se trata de uno de los principales retos de los municipios rurales. En pueblos pequeños como los de Valdemañeru -prosiguen en una nota de prensa- la falta de oferta disponible condiciona el relevo generacional, dificulta la emancipación de la población joven y limita la llegada o el regreso de nuevas personas y familias. Aunque existen viviendas y edificios, no siempre están disponibles, se encuentran en condiciones adecuadas o no responden a las necesidades actuales. Esta realidad -continúa su explicación- afecta de forma especial a la juventud. "El acceso a una vivienda se ha convertido en una de las mayores barreras para poder construir un proyecto de vida autónomo. En el medio rural, esa dificultad se agrava cuando la oferta es escasa, el alquiler casi inexistente y la compra no siempre resulta asumible. Por eso, Hemen Bizi busca explorar modelos que amplíen las opciones actuales y que permitan vivir en el pueblo sin depender únicamente del mercado convencional". El proyecto, que "nace con una mirada práctica", comenzó con un estudio sobre la situación actual de la vivienda, que identificó necesidades y analizó la demanda existente. La encuesta contó con la participación de 68 personas de las dos localidades. La mayoría de ellas son jóvenes y alrededor del 70% tiene menos de 40 años. Además, cerca del 60% necesita acceder a una vivienda antes de 2027. Los datos también reflejan una alta predisposición hacia modelos alternativos, ya que aproximadamente el 66% de las personas participantes se muestra favorable a fórmulas cooperativas. "El objetivo ahora es pasar de las necesidades detectadas a proyectos viables, con grupos promotores capaces de impulsarlos y con el apoyo técnico necesario para avanzar", subrayan. EL PROYECTO Hemen Bizi incorpora, además, una visión comunitaria de la vivienda con aspectos como la sostenibilidad ambiental, la eficiencia energética o la accesibilidad. Siempre que sea posible, se dará prioridad a la rehabilitación de edificios existentes para "recuperar patrimonio, evitar consumo innecesario de suelo y mantener la identidad de los pueblos". Uno de los servicios previstos es la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación, que ofrecerá información sobre ayudas y subvenciones, asesoramiento técnico básico y acompañamiento en la gestión de trámites coordinándose con ORVE y Nasuvinsa. El proyecto también impulsará grupos de vivienda cooperativa, tanto en cesión de uso como en propiedad. Para el desarrollo de Esperanza 6, el Ayuntamiento ha adquirido el edificio situado en la calle Fe 14 y, junto al solar colindante de la calle, impulsará ese conjunto inicial de seis viviendas. La propuesta combinará rehabilitación y obra nueva y contará con viviendas adaptadas a distintos perfiles, como personas solas, parejas y familias. Las superficies aproximadas se situarán entre 75 y 110 metros cuadrados, además de los espacios comunes compartidos y el patio. El proyecto contempla también la posibilidad de incorporar usos complementarios en planta baja, como espacio social, tienda, locales u otros servicios vinculados a las necesidades del grupo y del entorno. Esperanza 6 será el primer paso visible de Hemen Bizi. Su desarrollo permitirá probar el modelo, consolidar un grupo promotor, definir una hoja de ruta jurídica y económica, y avanzar hacia una propuesta arquitectónica concreta antes de octubre de 2026. Al mismo tiempo, servirá para abrir camino a nuevas iniciativas. La fórmula cooperativa en cesión de uso permite acceder a una vivienda sin necesidad de compra individual de manera que los socios disponen de un derecho de uso estable y a largo plazo, que puede llegar hasta 90 años. "Este modelo, basado en la cesión de suelo público, combina aportaciones iniciales, financiación colectiva y ayudas públicas, reduciendo de forma significativa los costes respecto a la vivienda convencional", aclaran en la misma nota informativa. Según las referencias de Nasuvinsa sobre este modelo, la aportación inicial se sitúa aproximadamente entre el 10% y el 20% del valor de la vivienda. El coste total de acceso puede reducirse en torno a un 40% respecto a una promoción convencional, mientras que las cuotas mensuales pueden situarse alrededor del 50% de una hipoteca equivalente gracias a la cesión de suelo público y a las ayudas disponibles. Además, las subvenciones públicas pueden alcanzar hasta el 25% del valor de la vivienda.

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Una 'esperanza' en Valdemañeru para quedarse a vivir en el medio rural

El proyecto conjunto entre Mañeru y Cirauqui se materializa en una primera compra por el Ayuntamiento de la primera localidad de un edificio en el que impulsará seis viviendas en régimen cooperativo

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