Diario de Navarra

Guardia Civil y Policía Foral investigan las denuncias contra una inmobiliaria de Tierra Estella interpuestas en los últimos meses por particulares a raíz de operaciones de compraventa de viviendas en distintas localidades de la merindad en las que actuó como intermediaria. La instrucción se lleva a cabo en los dos Juzgados de Primera Instancia de Estella. Por parte de Guardia Civil, se considera a su propietario autor de ocho delitos de estafa por los que se ha procedido a su detención y puesta a disposición judicial en el curso de la investigación en cuatro ocasiones a lo largo de 2024 y finales de 2023. Las cantidades estafadas en las que se trabaja rondan los 100.000 euros. Hay, además, según estas mismas fuentes, incumplimientos de contrato no penales con reserva de dinero para formalizarlos. Policía Foral, a través de policía judicial, tiene a su vez recogidas dos denuncias que se instruyen en este momento y en cuyo marco se detuvo el pasado fin de semana al propietario en Lazagurría para posteriormente ser puesto en libertad. Desde este cuerpo, se sigue la pista a cheques sin fondos o compraventas fraudulentas. Tras las denuncias hay tanto compradores como vendedores de inmuebles que residen en la Comunidad foral o en provincias limítrofes. Algunos de ellos adelantaron cantidades en virtud del contrato de arras para hacerse con propiedades en las que estaban interesados como segunda vivienda. DETRÁS, EL CONTRATO DE ARRAS Es lo que le ha ocurrido a una de las afectadas, vecina de San Sebastián. Su demanda civil ha sido admitida a trámite en el Juzgado de Estella, donde se presentó para pedir “la resolución del contrato de arras penitenciales” y la reclamación de un total de 34.000 euros. Son 17.000 euros a cada una de las dos partes codemandadas. Por un lado, a la inmobiliaria investigada a cuya mediación se recurrió para hacerse con una casa en una pequeña localidad de Tierra Estella valorada en 80.000 euros. Por otro, en este caso también se dirige hacia los vendedores. El contrato de arras en el origen del litigio se formalizó el 18 de julio de 2023 a través de la intervención de la inmobiliaria. En concepto de anticipo se le entregaron, según recoge la denuncia, 17.000 euros mediante una transferencia bancaria. El acuerdo -detallan los demandantes- establecía que tendría en depósito esa cantidad hasta el momento de la firma de la escritura de compraventa, cuando el dinero pasaría a manos de los vendedores. Como plazo para formalizar el trámite, se estableció un máximo de tres meses, hasta el 17 de octubre. De no cumplirse, el contrato tendría que darse por resuelto, recuperando los 17.000 euros entregados en arras y otros tantos en concepto de daños y perjuicios asumidos por la parte vendedora. Comenzó ahí un periplo que ha acabado en el juzgado. El primer revés, conforme al testimonio de la compradora, se dio cuando la adquisición no pudo formalizarse porque el vendedor no era el único propietario de la vivienda objeto del procedimiento. De ahí que la denuncia se dirigiera después también contra él. Un contratiempo que obligó a ampliar el plazo para la reserva hasta que se resolviese esa cuestión, con un mes máximo de margen. Llegó el 17 de noviembre -detalla la compradora- sin haberse corregido ese defecto, dieron por rescindido el contrato y solicitaron el dinero. Una cantidad, señala. que no se les ha devuelto pese a los requerimientos realizados. Un “grave y reiterado incumplimiento de lo pactado” que les llevó a poner en manos de un abogado el caso pendiente ahora del juzgado. ENTRE ZIZUR Y LEGAZPIA Otro de los testimonios lleva a una vecina de Zizur que quiso también contar con una vivienda en otro pequeño pueblo de la merindad de Estella y contactó para ello con la misma inmobiliaria hace algo más de un año. Relata que firmaron igualmente un contrato de arras por el que le pagaron 25.000 euros en concepto de reserva y con un plazo de tres meses . “Nos fueron dando largas y, al final, la casa que habíamos comprado no estaba registrada, así que primero hubo que solucionar este tema”, relata. Siguieron -continúa- meses de espera mientras se cursaba el trámite en el registro de la propiedad de Estella. Se determinó un nuevo contrato de arras, con la fecha hasta el 31 de diciembre y -expresa esta navarra- pasó este mes, llegó enero de 2024 y, finalmente, en febrero se fijó un día para firmar la operación ante notario. “Surgieron nuevos problemas, como que no estaba el certificado energético, y no pudimos tampoco firmar. Al bajar con los propietarios de la casa de la notaría, en la conversación que mantuvimos, fue cuando nos dimos cuenta de que los 25.000 euros que nosotros habíamos adelantado como reserva ellos no los tenían aún. Me puse muy nerviosa, llamé a la inmobiliaria y le pregunté qué pasaba con ese dinero. Ya con esa sensación de que aquello no era normal, a mediados de marzo, por fin, pudimos cerrar la compra en la notaría. Yo tengo la casa, pero los vendedores siguen esperando cobrar la parte correspondiente a la reserva que hicimos. Esos 25.000 € no les llegan”. Se refiere a la familia guipuzcoana que les vendió la propiedad. En su caso, como ellos mismos explican, los hechos han acabado en una denuncia contra la misma inmobiliaria por el posible delito de apropiación indebida. Registrada inicialmente en el juzgado de Azpeitia, se ha inhibido a favor del de Estella.

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Investigada una inmobiliaria de Tierra Estella por 8 delitos de estafa

Las cantidades por las denuncias interpuestas ante Guardia Civil, a las que se sumarían las que investiga también Policía Foral, rondan los 100.000 euros

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