Diario de Navarra

El paraje de Ibarra (sector residencial S1), la extensión al norte de Estella próxima al Hospital García Orcoyen y a la residencia Luz, ha despertado el interés de una promotora riojana que explora la posibilidad de construir en una de sus parcelas y con este objetivo se ha dirigido al Ayuntamiento. Llamado a concentrar en el planeamiento vigente la expansión urbanística de la ciudad con suelo para mil viviendas, la realidad no ha sido tal imponiendo los ritmos de un desarrollo que avanza lento y no se ha movido desde que Nasuvinsa concluyera en 2022 sus pisos de alquiler social en el mismo paraje. Hasta estos momentos. El área municipal de Urbanismo que preside la alcaldesa, Marta Ruiz de Alda, tuvo sobre la mesa en la última comisión una solicitud que, de prosperar, alzaría en ese suelo tres bloques con 42 viviendas de vpo. La promotora interesada ha pedido un informe sobre la viabilidad de modificar un cambio en el planeamiento de esta parcela, la 526 situada delante del edificio de Nasuvinsa y en manos privadas. Como otras, forma parte de los lotes a la venta por una entidad de ahorro. Se propone construir no como una única edificación con tres portales, como estaba en principio contemplado, sino como tres bloques exentos de manera que quede entre ellos un espacio libre para, por ejemplo, una pequeña zona verde. Urbanismo estudia esta posibilidad, que pasaría por aumentar la altura a baja+5+ático frente a la de baja+cuatro prevista inicialmente. A priori, a la espera de la valoración de la oficina técnica municipal, la comisión se muestra abierta a esta propuesta. Más compleja se ve, sin embargo, otra posibilidad de vivienda planteada por la misma promotora para terrenos del entorno conocido como Tejería. El sector residencial S1, uno de los dos urbanizables que configuran el área de reparto de Ibarra, se extiende por una superficie de 279.478 m2. Se trata, según su plan parcial, de un ámbito discontinuo porque, aunque la mayor parte se localiza en término de Ibarra , incluye también el paraje de Oncineda, los 100.000 m2 en los que se concibió la ciudad deportiva. Hay aproximadamente 58 parcelas catastrales que se dispersan al norte del núcleo urbano limitado por la carretera Estella-Beasain, el hospital García Orcoyen y la calle Sierra de Urbasa. Pese a su orografía compleja, se incorporó al planeamiento “como la mejor alternativa capaz de acoger nuevos desarrollos” en aras a potenciar el papel de Estella como cabeza de merindad. OTRO PLAN PARA UNA PROMOCIÓN DE ADOSADOS El mismo paraje de Ibarra es el escenario del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) que impulsa ahora otro promotor, Alfonso Canela Fernández, para dos parcelas de la calle Alkaburua sobre las que han planeado a lo largo de los años diferentes propuestas. La que ahora se tramita, todavía en una fase muy inicial, apuesta por reducir a dos las hileras de viviendas adosadas, frente a las cuatro iniciales o a los bloques de tipología colectiva barajados en opciones anteriores. Se quiere así lograr “un mejor aprovechamiento del sol y de las vistas”, según la memoria redactada por el arquitecto Francisco Javier Barrera. La idea propuesta, sin aumentar la edificabilidad ni el número máximo de 18 viviendas, tiene como fin conseguir “una sección con grandes terrazas a nivel de planta baja y cota semisótano”.

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Urbanismo estudia una propuesta de tres bloques con 42 VPO en Ibarra, al norte de Estella

Una promotora riojana ha solicitado un informe para saber si es viable un cambio de planeamiento que permita construir en baja más cinco alturas y áticos

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