Diario de Navarra

El Ayuntamiento de Isaba ha acordado suspender la implantación de nuevos establecimientos de alojamiento turístico así como la ampliación de los preexistentes. Una suspensión que afecta también al otorgamiento de todo tipo de licencias, autorizaciones, comunicaciones previas y declaraciones responsables relacionadas con alojamientos turísticos. Así lo asegura el consistorio izabar en un comunicado público, remarcando que “la suspensión será por un año”. El objetivo que se busca es que en ese tiempo se aborde la redacción, tramitación y aprobación de un Plan Especial de regulación y ordenación del uso de alojamiento turístico de Isaba. “Esa herramienta permitirá regular y ordenar en distintas tipologías y categorías, partiendo de la previa definición de parámetros de sostenibilidad objetivables y objetivados”, aclaraba el ayuntamiento. Experiencia reguladora similar a las tomadas en otras zonas turísticas como Baztan. El acuerdo municipal ya está en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de Navarra (BON). El trabajo se iniciaba con un diagnóstico previo sobre la situación real del parque residencial y sus usos en este municipio pirenaico, ante la preocupación por las afecciones ciudadanas derivadas del auge de este sector (difícil acceso a la vivienda, dificultades en la emancipación juvenil, escasa oferta para alquilar e incremento de precios, falta de aparcamientos...). Del diagnóstico se desprende que sobre las 464 viviendas de Isaba, más de la mitad (el 53,9%) son consideradas no principales (viviendas vacías, de segunda residencia o de uso turístico). Algo que supera la media navarra (21,2%) y del Pirineo (47,1%). ALQUILERES MÁS CAROS Entre 2021 y 2023, el precio medio del alquiler en Isaba (19 viviendas) experimentó un incremento del 49,4%, pasando de 318,2 a 475,3 euros mensuales, subida muy superior a la registrada en el Pirineo (14,3%) y Navarra (14%), lo que “indica una tensión creciente del mercado del alquiler” local y una situación de “aumento de la demanda y escasez de oferta”. A su vez, entre 2021 y 2025 el número de alojamientos registrados ha pasado de 36 a 48, y el número de plazas de 800 a 837. Un incremento que “se concentra principalmente en las modalidades de alojamiento vinculadas a la vivienda (apartamentos turísticos y viviendas turísticas), creciendo de 18 a 29 en ese periodo (61,1%)”. El resto de tipologías (hoteles, hostales, pensiones, campings o albergues) “mantienen cifras estables”. "Hay dificultades para acceder a vivienda" El Ayuntamiento de Isaba (384 habitantes) iniciaba este proceso “dadas las dificultades que hay de acceso a la vivienda ya sea por escasez, por altos precios, etc.”. El diagnóstico inicial que analizaba muchos datos vinculados “permitió sacar una serie de conclusiones sobre la situación de Isaba con respecto al turismo y la vivienda”, indican fuentes municipales. Del mismo se desprende, resalta el consistorio, que “la presión turística es una de las causas de la dificultad de acceso a la vivienda en Isaba”. “Los datos dejan claro que la presión del turismo sobre múltiples ámbitos es muy potente en Isaba, y afecta también a infraestructuras como aparcamientos, que se quedan muy escasos”. Es a raíz de ese diagnóstico cuando se realiza la propuesta de disponer de un Plan Especial de regulación del uso de alojamiento de turístico en Isaba. “Ahora con la moratoria de un año tenemos plazo para darle forma definitiva, que haya alegaciones, etc.”, añaden. En el mismo se recoge que “Isaba es uno de los núcleos turísticos más densamente equipados de Navarra”. Y las cifras son claras. Isaba cuenta con 114,6 alojamientos turísticos por cada 1.000 habitantes, frente a los 25 del Pirineo o 3,8 de Navarra. Y oferta 213,5 plazas por cada 100 habitantes, cuando la media navarra es de 6,5 y la del Pirineo de 42,9. EN CIFRAS53,9% DE VIVIENDAS en Isaba no se destinan a residencia habitual, superando la media del Pirineo (47,1%) y de Navarra (21,2%). Hay un uso intensivo del parque para fines no residenciales, entre ellos el turismo. 5% DEL PARQUE DE VIVIENDAS en Isaba está destinado a usos turísticos, una proporción muy superior a la del Pirineo (1%) o Navarra (0,3%). Se revela una conversión creciente de viviendas a fines turísticos. 61,1% DE AUMENTO DE VIVIENDAS de uso turístico hubo en Isaba entre 2021 y 2025, frente al 39,2% en el Pirineo y el 63,8% en Navarra. 837 PLAZAS TURÍSTICAS suma actualmente Isaba, dentro de 48 alojamientos turísticos reglados. Se distribuyen de la siguiente manera:Tipología y cantidad - Plazas totales Hotel -Apto. (1) - 61 Hostal (3) - 85 Pensión (2) - 44 Camping (1) - 381 Albergue turístico (2) - 54 Casa rural vivienda (6) - 46 Casa rural habitaciones (4) - 48 Apartamento turístico (6) - 24 Apartamento turístico rural (22) - 89 Vivienda turística rural (1) - 5

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Isaba no permitirá implantar nuevos alojamientos turísticos

Así lo ha acordado el consistorio, como medida temporal de un año, con el objetivo de regular y ordenar este sector en auge y sus afecciones

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