Diario de Navarra

31 millones son los que, como mínimo, necesitan recaudar los Salesianos en la subasta de su solar en el II Ensanche para que se materialice una de las operaciones urbanísticas más importantes de Pamplona en la última década: la construcción de 400 viviendas en el barrio pamplonés en el espacio que ahora ocupa el centro de formación profesional de la orden religiosa, que se trasladará a Sarriguren (Egüés). Para saber si han obtenido esta cantidad habrá que esperar al viernes 15, día de la apertura de los sobres con las ofertas de los licitadores. Ayer, la sociedad pública Nasuvinsa cerraba el plazo para la recepción de las propuestas de las que únicamente se podía hacer público el nombre de las empresas. Y fueron tres, todas navarras, la de nueva creación Nature y las veteranas Adania y Andía. Te puede interesar: Nasuvinsa desoye a Asiron y saca a subasta las parcelas para las torres. No llegó documentación de grandes constructoras de Madrid, como podría esperarse en una licitación a priori jugosa por el volumen de viviendas y que atrae a las grandes firmas de la capital ya que la recuperación de la crisis del ladrillo va despacio. Lo que no podía hacer nadie era quedarse con los 10.287 metros cuadrados del solar ya que Nasuvinsa para abrir el abanico de ofertas a empresas de menos envergadura dividió la subasta en siete lotes con la condición añadida de que una misma firma podía pujar como máximo por dos de ellos. Y uno, como mínimo, quedará desierto, en el hipotético caso de que las tres empresas navarras hayan presentado precio por ese máximo permitido. Los que no salen a subasta son 3.674 metros cuadrados en su mayor parte propiedad del Ayuntamiento. 1.475 se destinarán para la construcción de un civivox y pasan a titularidad municipal merced al acuerdo firmado en 2011 entre el Gobierno de Navarra, el consistorio pamplonés, el de Egüés y los Salesianos para el traslado del centro de formación profesional. Otra parcela de 399 metros cuadrados más el 87,4% de la propiedad de una tercera de 1.800 se entregan a Pamplona tal y como exige la ley por ese 10% que les corresponden a los ayuntamientos por la edificabilidad de la zona. EL PSIS DE LA DISCORDIA Fue la orden religiosa quién hace casi una década llamó a las puertas de la administración pública. Según expusieron, su centro de formación profesional se les había quedado pequeño y en su actual ubicación no podían acometer ni una reforma ni ampliación. Pero para construir uno nuevo necesitaban fondos, por lo que solicitaban permiso para vender los terrenos. y requerían la colaboración pública para recalificar los terrenos y facilitarle su reubicación en el valle de Egüés. Para la operación se aprobó un Plan de Incidencia Supramunicipal (PSIS), según los regionalistas -en aquel 2011 al frente del Ejecutivo foral y del Ayuntamiento- porque se implicaba a dos términos municipales, Pamplona y Egüés. Pero para el actual equipo de gobierno municipal (Bildu, Geroa Bai, Aranzadi e I-E) supuso una cesión de poderes en del favor el gobierno foral, lo que impedía al Ayuntamiento cualquier tipo de maniobra. Y es que el cuatripartito ha manifestado en reiteradas ocasiones su oposición al proyecto por su solución de acomodar las viviendas en torres que oscilan entre bajo más siete y bajo más 17. Un diseño resultante de un concurso de ideas que Nasuvinsa convocó en 2014 y en el que la propuesta de los arquitectos Javier Larraz Andía e Ignacio Olite Lumbreras se impuso a otros 68 trabajos. Con el cambio de timón en el gobierno, Nasuvinsa sacó a licitación los terrenos a principios de este agosto. Según indicó el Gobierno de Navarra, aunque no compartía tampoco el planteamiento urbanístico, iniciar uno nuevo supondría una indemnización de entre 8 y 10 millones de euros a la orden religiosa. Lo que se mantiene invariable es la condición de que los Salesianos se lleven como máximo 37 millones de euros, el coste calculado para la mudanza de su centro de formación profesional. Si se supera esa cantidad, pasará a las arcas forales para nutrir la partida destinada a vivienda de alquiler social. Por su parte, el Ayuntamiento además de los solares, también recibe 3 millones de euros para poner en pie el nuevo Civivox del Ensanche. Dos motivos por los que, esgrimen UPN y PSN, el cuatripartito de puertas para adentro también apoya el proyecto y sus críticas vienen motivadas de cara a contentar al electorado puesto que para recabar votos incluyeron en sus programas el cambio de diseño. Y los aludidos replican que se romperá para siempre el perfil urbanístico del II Ensanche. Treinta días para formalizar la escritura Dentro del pliego de condiciones una de las novedades con respecto a los planes de 2011 es la obligación de que en el lote número 5 (el que incluye la parcela 8) se destine más del 50% a uso para un hotel. “Por tanto, dicha condición de obligado cumplimiento quedará recogida en el correspondiente contrato de compraventa, mediante la inclusión de una condición resolutoria para el caso de incumplimiento de la obligación”, indica en la documentación Nasuvinsa. La sociedad pública también establece que tras la adjudicación, los licitadores ganadores dispondrán de un plazo de treinta días naturales desde que reciban la notificación para formalizar la escritura de la parcela. Todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la titularidad correrán por cuenta de la parte compradora. LOS LOTES A SUBASTA Lote 1. Consta de la parcela 1 y cuenta con una superficie de 1.148 metros cuadrados. El valor inicial de la subasta (sin IVA) es de 6,6 millones de euros. En este caso, se contempla una torre de bajo más nueve pisos. Linda al norte con las calles Leyre y Media Luna, por el este con otra vez Media Luna y por oeste de nuevo con Leyre. Lote 2. Parcela dos y tres, que juntas suman 1.436 metros cuadrados. En la dos, que linda al norte y oeste con la calle Leyre, se contempla una torre de bajo más siete. En la tres, que pega al norte y oeste con Leyre y al sur con Aralar, se ubicará la torre más alta con bajo más diecisiete. El precio inicial de salida es de 16,4 millones. Lote 3. Aquí se incorpora la parcela 5, de 2.165 metros cuadrados con una torre de baja más catorce. La finca tiene al norte y al este la calle Media Luna. Su precio de salida se fijó en 7,3 millones de euros. Lote 4. Parcela 6, de 1.303 metros cuadrados para albergar una torre de baja más siete de altura, que lindará al sur y oeste con calle Aralar. El precio de salida es de 4,3 millones de euros. Lote 5. Incluye la parcela 8, con 1.942 metros cuadrados. En este lote se incluye la posibilidad de albergar un hotel en su torre prevista de bajo más dieciséis, la segunda más alta de la manzana. Un servicio que no estaba contemplado en el acuerdo firmado en 2011. El precio de salida es de 8,9 millones de euros y linda al sur y al oeste con la calle Aralar. Lote 6. Parcela 9, entre Media Luna (al norte y este) y San Fermín (al ser y este), de 544 metros cuadrados. Aquí se contempla una torre con bajo más siete, y el precio de salida es de 2,5 millones. Lote 7. Parcela 11, de 1.744 metros cuadrados, y que linda al sur con las calles Aralar y San Fermín, con que también se encuentra al este y al oeste vuelve a coincidir con Aralar. El diseño del proyecto contempla la construcción de una torre de bajo más trece alturas, y el precio de salida ha sido de 6,9 millones de euros.

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Tres constructoras navarras pujan por los siete lotes de Salesianos

Se trata de la nueva Nature y de las de mayor larga trayectoria en el sector Adania y Andía

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