Pamplona
El solar comercial de plaza Soto da paso a casi 100 pisos en Mendillorri
Las viviendas, repartidas en bloques de B+6 o B+8-aún está por definir- se construirán en paralelo al inmueble junto a la calle Arnalt de Larrasoaña
Publicado el 19/05/2026 a las 05:00
El interés de una constructora navarra por impulsar pisos en la plaza del Soto de Mendillorri confluye con el del Ayuntamiento de Pamplona, inmerso en su Plan de Vivienda Asequible que pretende habilitar entre 1.200 y 1.600 en los próximos ocho años. Y lo hará realidad recalificando los terrenos ahora dotacionales en urbanos como ha hecho con la parcela Remiro de Goñi en Echavacoiz Norte para levantar allí cien viviendas de alquiler joven con la oposición vecinal que critica que se trata de una zona verde consolidada.
No ocurre lo mismo en Mendillorri, aquí la parcela es un terreno sin césped que discurre en paralelo con el bloque de viviendas de planta baja más cuatro que de un lado cierra la plaza y del otro linda con la carretera de la calle Arnalt de Larrasoaña. Cuando en 1999 se entregaron las viviendas a los vecinos, se informó que el solar -de 4.100 m2- se destinaría a un gran supermercado.
Una catalogación, la de dotacional, que el Ayuntamiento ratificó el 18 de enero de 2008 cuando aprobó el texto refundido del Plan Municipal de Pamplona donde figuraba como comercial. El aprovechamiento para este fin sería de 4.400 metros cuadros, lo que indicaba que el futuro establecimiento sería de una única planta. Su construcción traería parejo un aparcamiento subterráneo de dos niveles con 176 plazas en cada uno.
Este mes, en las oficinas de Urbanismo, está sobre la mesa el plan de participación pública previo al Plan de Especial de Actuación Urbana (PEAU) del solar, donde a lo largo de casi 70 páginas desgrana la situación catastral del solar, los planes a futuro y las cuatro propuestas que se harán a los vecinos. Propuestas que siempre pasan por construir en paralelo al bloque que linda de Arnalt de Larrasoaña, con iniciativas que lo alejan un máximo de 33 metros y un mínimo de 12. Las alturas que hay que decidir oscilan entre bajo más seis y bajo más ocho.
LAS CUATRO PROPUETAS
Construcción lineal de B+6 a 23 metros de distancia
En este caso discurriría de forma lineal al bloque existente junto a Arnalt de Larrasoaña, con una altura de B+6. Se dejarían los bajos abiertos que coincidan con los igualmente diáfanos en el edificio paralelo, del que habrá una distancia de 23 metros que se propone sea ajardinada. En cuanto a las vistas, el nuevo inmueble haría un efecto plantilla que privaría al antiguo ver la zona central de la plaza. En cambio, dice que no habría afecciones por sombreamiento, y de forma puntual tan sólo en el solsticio de invierno.
Dos bloques de B+6 y B+8 separados 17 metros
Otra alternativa es dividir las viviendas en dos bloques, uno de B+6 que de forma lineal discurriría en paralelo al aledaño a la calle Arnalt de Larrasoaña de norte a sur a lo largo de 55 metros y separado 22 metros. El segundo bloque, de forma rectangular y alejado 33 metros del ya existente, sería de B+8+ático. También aquí se indica que los espacios entre los inmuebles podría acondicionarse como zonas verdes. Tendría menos efecto pantalla que la solución uno porque las nuevas construcciones están separadas entre sí por algo más de 17 metros.
Dos edificios de B+8, uno a 13 metros del ya existente
Serían dos bloques de forma cuadrada y con la misma altura: B+8+ático. Uno de ellos estaría en la zona central de la plaza y con una separación de 13 metros respecto al ya existente. El otro, alejado 30,5 metros del nuevo y colocado en el extremo sur de la plaza junto a la calle Ramón Aguinaga, distaría del antiguo 33 metros. Aquí se dispondría de una zona verde mientras que la segunda se proyecta al norte del bloque del centro de la plaza. El inmueble junto a Arnalt de Larrasoaña ganaría más panorámica a la plaza que las dos anteriores, salvo la zona separada por 13 metros.
Dos inmuebles de B+8 que dejan más zona verde
Esta cuarta alternativa es la que permite una mayor agrupación de zona verde gracias a la disposición de los dos bloques de B+8+ático. Como en la solución tercera, habría un inmueble cuadrado al sur junto a la calle Ramón Aguinaga separado 33 metros del bloque ya existente junto a Arnalt de Larrasoaña. El segundo se coloca en una parte central pero con mayor distancia del antiguo, a 23 metros. El césped discurriría de norte a sur sin interrupción, con más de 2.000 m2 de superficie. E igualmente, es la que posibilitaría las mayores vistas a la plaza del inmueble ya construido.
