Los planes para transformar la conocida como finca Orbaizeta, en el paraje de Berroa en Huarte, junto al a PA-30, se presentarán este miércoles 6 de mayo al vecindario como paso previo a la presentación de una plan de actuación urbana. Dos alternativas para edificar viviendas colectivas en dos parcelas que ocupan 38.000 metros cuadrados. O 180 viviendas (90 protegidas) o 265 (165 protegidas). Bloques de cuatro alturas en un caso o de tres en el otro a un lado y otro de un vial interior y una zona verde junto al paseo fluvial, que además conecta con el casco urbano través de una pasarela peatonal. 

El plan urbanístico partió de un promotor privado, Viviendas Berroa SL. Hace un tiempo consultó en el Consistorio las posibilidades de aumentar la edificabilidad en una parcela que contaba con una pista que se usaba como velódromo, frontón y piscina, además de una vivienda unifamiliar y metros de zona verde.

Finalmente, se ha dado el paso de convocar una sesión informativa en la que participará el equipo redactor, formado por la arquitecta Teresa Nebreda Artieda y la abogada Laura Lamana. Será este 6 de mayo, a partir de las 19 horas, en la casa de Cultura de Huarte. Paralelamente, se ha habilitado una página web para aportar sugerencias o valorar las dos alternativas y se ha buzoneado el proyecto por la localidad.

DIFERENCIAS Y SESIONES

La diferencia fundamental en el planteamiento propuesto reside en que la alternativa dos cuenta con una altura más (PB+4+A) que la alternativa 1 (PB+3+A), explican en el proyecto redactado en esta primera fase del expediente. Cambian también el tamaño y disposición de los edificios de vivienda protegida, lo que hace que en cada bloque entren 33 viviendas en la alternativa 2 frente a 18 en la alternativa 1 dando un total de viviendas protegidas de 165 en un caso frente a las 90 de la otra alternativa.

Como todo desarrollo urbanístico de suelo, se recoge una cesión al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento en suelo urbanizado. La idea aquí es, en la Alternativa 1 (vía convenio con el promotor) aumentar la cesión hasta 45 viviendas de protección oficial de régimen general. En la alternativa 2, con similar procedimiento, se aumentaría y se adjudicarían al Ayuntamiento 83 viviendas de protección oficial de régimen general.

En ambos casos las viviendas protegidas se construirían paralelas a la carretera que da acceso a Olaz (Valle de Egüés) desde la PA-30 en Huarte, en la salida desde la zona del centro comercial Itaroa.

Las alternativas que se presentarán este miércoles en público como paso previo al documento urbanístico que debe abordar el Ayuntamiento de Huarte no serán las primeras. En mayo del año pasado, el mismo promotor planteó un documento con hasta cinco alternativas. Entonces de entre 218 y 332 viviendas. Geroa Bai, en la oposición municipal en el Ayuntamiento de Huarte que gobierna en minoría EH Bildu, avanzó meses después su apoyo al desarrollo residencial de la zona y reclamó al resto de grupos (UPN, el PSN y el PP completan el pleno) a posicionarse. Este martes, su portavoz, Santi Argibide, avanzaba que ya está claro el apoyo de una mayoría municipal, lo que ha posibilitado avanzar. Destacaba también la necesidad de promover vivienda, tanto en la localidad como en el resto de la Comarca de Pamplona. Esta promoción, que rondará las 200 viviendas según las aportaciones y peticiones que se recojan en este proceso, se sumará a otras en marcha en tramitación como las 2.000 de Orkoien y otros planes sectoriales en Sarriguren o Pamplona.