Viviendas de diferente clase y tipología. Desde las VPO en un terreno que se cederá al Ayuntamiento de Iza, a cuatro “cubos” con doce apartamentos cada uno distribuidos en dos alturas y ático con bajos comerciales o viviendas en condominios con zona verde común pero algo más reducidas en altura y tamaño que otras en la cercana urbanización Larrache. El plan que Miguel Rico y Asociados Gestión Integral SL, sucesora de la firma que impulsó Zuasti, las viviendas y el club y campo de golf, hace más de 35 años, recogerá parte de la nueva “demanda” en la zona, según resumen. Los promotores aguardan el visto bueno definitivo del Ayuntamiento de Iza al PEAU que promovieron hace algo más de dos años y que en enero se aprobó inicialmente entre críticas vecinales, alegaciones y peticiones de paralización

La ampliación residencial se localiza al fondo de la urbanización Larrache, edificada al otro lado del campo de golf y de las primeras viviendas. Se trata de una zona ya calificada como urbana hace tres décadas, pero que no llegó a desarrollarse. Con usos deportivos, para un campo de entrenamiento de golf, y hosteleros, como un hotel complemento al club de golf. En torno a él, antes de la crisis de 2008, se planearon hasta 800 viviendas. Aquel plan abarcaba más terrenos y quedó aparcado como otros en esa época. Antes había unido a MRA y Caixa Cataluña para su promoción y financiación y se frustró con la desaparición de la entidad de ahorro y su promotora. De hecho, su parte acabó en manos del SAREB, al que MRA Gestión Integral adquirió los 108.000 metros hace unos años para promover las nuevas viviendas.

El plan especial de actuación urbana es una figura que se recoge en el urbanismo para las zonas urbanas, para darle nuevos usos. Y con esta filosofía se puso en marcha el proceso participativo, que ya contó con la oposición vecinal y se presentó el plan que buscaba dar viabilidad a la zona y atender nuevas necesidades. En esa fase se realizaron aportaciones y se asumieron algunas, como las referentes a los accesos, explican en la promotora. El proyecto recoge las 241 viviendas repartidas entre vivienda colectiva (pisos) y unifamiliares (condominios), además de un bulevar y plaza al estilo de la que ya se hizo en torno a la capilla del antiguo señorío en la primera fase y una zona dotacional. Se prevé una inversión de más de 50 millones en la urbanización y en la edificación de las viviendas. Y se plantean cesiones del 18% al Ayuntamiento de Iza (la parcela para la vivienda protegida, en dos bloques de 21 y 28 viviendas), frente al 10% obligatorio por ley.

92 ALEGACIONES

Para ser real, el plan especial tiene que aprobarse en el Ayuntamiento del que forma parte Iza. En su día se dio trámite de forma inicial al considerar que el planteamiento era el más adecuado entre las alternativas presentadas por el promotor, reconoció la alcaldesa, Floria Pistono Favero (Unidos por Iza) ante las peticiones de paralización. Ahora se estudian las alegaciones e informes preceptivos. En total se presentaron 92, algunas firmadas por decenas de personas y más de 80 con similar contenido. Los promotores defienden que se hará si, como creen, cumple la ley.

Un total de 386 firmas de personas mayores de edad recogidas en Zuasti y un centenar que reunió la asociación Salvemos Iza-Gulina Bizirik, que surgió entre opositores a infraestructuras que afectaban a la zona como una línea de alta tensión, parques renovables o el trazado del tren de alta velocidad. La oposición a la operación planteada a través del Plan Especial de Actuación Urbana para el entorno de la urbanización Larrache en Zuasti sigue creciendo, según desvelan en un comunicado firmado por “vecinos de Zuasti”. En él hablan de “pelotazo urbanístico que eliminará 108.000 metros cuadrados de zona verde” y alterará de forma sustancial el modelo urbanístico de Zuasti y de una iniciativa que multiplicará el beneficio de un promotor particular sin contraprestación alguna para vecinos y Ayuntamiento de Iza”.

Subrayan los vecinos del “éxito total” en la recogida de firmas que hicieron pública al anunciar las alegaciones al plan y pedir su paralización. Ponen el ejemplo de que el censo en Zuasti, incluyendo menores de edad, asciende a 691 personas. Y lo comparan con los votos que obtuvo el grupo de alcaldía, una agrupación independiente, en las elecciones de 2023: 393 sufragios. “Casi 100 menos que las firmas obtenidas en contra del plan que pretende imponer a los vecinos”. Añaden que se superaron a las 238 que recabaron cuando se hizo el proceso de participación, obligatorio en los PEAU y que también cuestionaron.