Pamplona
Dos torres con 86 viviendas de protección oficial y vistas al pabellón Navarra Arena
El plan urbanístico para recalificar una parcela municipal de la zona del Sadar prevé dos edificios de ocho altura más ático y un bulevar peatonal
Publicado el 14/03/2026 a las 05:00
La parcela municipal situada en la calle Sadar de Pamplona, entre el pabellón Navarra Arena y una residencia de estudiantes, albergará dos torres de ocho plantas más ático con 86 viviendas de protección oficial. Esta es la propuesta realizada por el estudio de arquitectura Tabuenca-Saralegui y Asociados y que figura en el plan especial de actuación urbana (PEAU) aprobado inicialmente por el Ayuntamiento de Pamplona.
La parcela, de 3.000 m2, está en una manzana de 9.800 m2 de uso terciario donde primero se construyó una residencia de estudiantes, Home & Co, y posteriormente una residencia de mayores y centro de día, Albertia. En septiembre 2025, el equipo de gobierno de Joseba Asiron anunció que iba a impulsar la recalificación de esta parcela y de otra situada en Buztintxuri para cambiar el uso a residencial. Es una de las medidas del plan de vivienda asequible presentado en 2024. Para ello era necesario tramitar sendos PEAU.
El primer paso fue poner en marcha los procesos participativos, donde en ambos casos se presentaron diferentes alternativas. En el caso de la parcela del Sadar, el equipo de arquitectura presentó tres opciones: un único bloque rectangular de planta baja y seis alturas con tres portales (72 viviendas), dos torres de 8 alturas más ático unidas por una planta baja comercial y dos torres independientes de 8 alturas más ático, con zona peatonal entre ellas. Esta última alternativa es la que concitó mayor respaldo entre la ciudadanía. En todos los casos, se crea un bulevar entre las viviendas y la residencia de estudiantes.
El PEAU se somete ahora al trámite de exposición pública durante un mes. El plan propone dos torres de 43 viviendas en cada una. Cada edificio albergaría 25 viviendas de dos habituaciones y 18 de tres habituaciones. Los edificios tendrán una altura de 30 metros y serán ligeramente más altos que la residencia de estudiantes y de mayores. Los arquitectos aclaran que “la disposición en forma de pequeñas torres se consigue una buena orientación y amplitud de vistas para todas las viviendas, sin disminuir la iluminación y vistas de los edificios colindantes”.
En planta baja hay una superficie comercial de 800 m2, “suficiente y proporcionada para responder a la demanda generada por la ocupación y posibles clientes del entorno”, dice el plan. Cabe recordar que esta zona residencial va a estar rodeada de dotaciones y usos terciarios: Navarra Arena, estadio de El Sadar, UPNA, UNED... Las viviendas más cercanas son las torres de Arrosadía, dos bloques de 8 y 14 alturas también aisladas. El equipo redactor del plan destaca el atractivo de los locales comerciales debido al elevado tránsito peatonal y la potencial clientela de las residencias, la universidad o el Navarra Arena.
El ayuntamiento prevé que la parcela esté disponible para iniciar la construcción entre 2027 y 2028. Una vez que esté la aprobación definitiva del PEAU se podrá sacar a subasta pública, bien en un único lote o en dos subparcelas. El precio dependerá del número de viviendas que sean VPO y VPT.
