Los propietarios de la promoción de 48 viviendas libres que ya están construidas en el patio del antiguo colegio de Maristas de Pamplona podrán entrar a vivir sin esperar a que terminen las obras de las 108 VPO y VPT. El equipo de gobierno de Joseba Asiron llevará este jueves al pleno municipal la modificación del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) de la parcela, después de desestimar las tres alegaciones que habían presentado cooperativistas de las viviendas protegidas, al considerar que no existían garantías de que las obras de rehabilitación del antiguo colegio van a llegar a buen puerto.

La decisión del ayuntamiento supone un alivio para los propietarios de las viviendas libres, que se habían planteado acciones judiciales al verse atrapados en un bucle administrativo. Sin embargo, supone un motivo más de incertidumbre para los 108 cooperativistas de las VPO y VPT, que en los últimos meses han llevado acciones de protesta ante la "situación de desamparo" en el que dicen encontrarse porque "el Ayuntamiento y el Gobierno de Navarra, que debían velar por el cumplimiento de la legalidad, han mirado hacia otro lado".

El Grupo Arrasate, que según la propia consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, ha actuado como "promotora encubierta", tiene sendos contratos de gestión con la cooperativa de viviendas libres y con la cooperativa de vivienda protegida, con el consiguiente riesgo de conflicto de interés. Arrasate es quien ha negociado proyectos, presupuestos y los activos y cargas que se asignaban a cada una de las subparcelas del proyecto.

El PEAU de Maristas establecía en su artículo 17 que no se podía otorgar la licencia de primera ocupación a las viviendas libres antes que las protegidas. Se trataba, de hecho, de una cláusula de garantía, para que se ejecutaran todas las viviendas previstas. No obstante, el desfase entre el inicio de obras de las viviendas libres y las protegidas ha provocado que las viviendas libres estén ya concluidas y para entregar desde finales de agosto, mientras que las obras de las viviendas de VPO y VPT acaban de comenzar, tras aprobar en abril el presupuesto de obra y votar a finales de julio la propuesta del aval mancomunado para financiar el proyecto.

En octubre de 2025, el concejal de urbanismo, Joxe Abaurrea (EH Bildu) anunció que el ayuntamiento empezaba a tramitar una modificación del PEAU para desligar licencias y permitir que los dueños de las viviendas libres pudieran entrar a vivir. Abaurrea justificaba este cambio en la existencia de garantías de que las VPO y VPT se iba a construir. Lo cierto es que la única garantía es que ya han comenzado las obras bajo un presupuesto abierto a sobrecostes, con el riesgo de superar el precio oficial del módulo de VPO. 

Ante la decisión de modificar el PEAU se presentaron tres alegaciones, todas ellas contrarias a desvincular la promoción de viviendas libres y de protección. En este sentido, hablaban de “desprotección institucional”, “incertidumbre” y “riesgo económico” para las VPO. Las tres alegaciones fueron presentadas por adjudicatarios de viviendas protegidas a título personal, pero también por la promotora de las obras, según la nota del ayuntamiento. "Desde la Gerencia de Urbanismo, destacan que no existe tal desprotección, ya que la decisión ahora planteada no se ha puesto encima de la mesa hasta asegurar que la promoción de viviendas protegidas cuenta con licencia de obras, cédulas de calificación provisional y los trabajos están ya iniciados", dice la nota. 

"El informe de contestación a las alegaciones recuerda que el PEAU no debe servir como instrumento de garantía de ejecución, ya que ella es responsabilidad de los promotores. Además, insisten en que como las cesiones y dotaciones tienen carácter conjunto, la licencia de primera ocupación de las viviendas libres se condiciona a la prestación de garantías suficientes para dar cumplimiento a los deberes de cesión y urbanización conjunta, y no solamente a los correspondientes a las parcelas de las viviendas libres", concluye la nota.