Al margen de lo que pase con las viviendas de protección oficial de Maristas, el Ayuntamiento de Pamplona se garantiza la cesión del salón de actos y la capilla del antiguo colegio como espacio dotacional. Así, en la modificación del plan especial (PEAU) impulsada por equipo de Asiron se ha incluido la posibilidad de que dicha cesión se haga mediante la división en propiedad horizontal del colegio. Además, la concesión de la licencia de primera ocupación de las viviendas libres queda condicionada a la cesión gratuita del espacio dotacional y la constitución de un aval para garantizar que el salón de actos y la capilla se entregan sin goteras y con las acometidas de los suministros. “El ayuntamiento podrá hacer uso del espacio si se dan las condiciones de seguridad y funcionalidad adecuadas”, señala la modificación del PEAU.

El Boletín Oficial de Navarra (BON) publicó este martes la aprobación inicial de la modificación de plan especial de actuación urbana de la parcela de Maristas con el objetivo de desvincular las licencias de las viviendas libres y las VPO y poder entregar así los 48 pisos libres, que ya están terminados. Se abre ahora el plazo de un mes para presentar alegaciones. Adjudicatarios de las 108 VPO y VPT han expresado su rechazo a esta reforma al considerar que les dejan totalmente desprotegidos, por lo que previsiblemente presentarán alegaciones.

Tal como anunció el concejal Joxe Abaurrea el 23 de octubre en rueda de prensa, la nueva redacción del PEAU “garantizará” la cesión dotacional del salón del antiguo colegio y las obras de urbanización de las calles Tafalla y Sangüesa, así como los porches que conectan la calle Tafalla con la nueva plaza pública alrededor de las viviendas libres. Con la publicación en el BON, se pudo saber cómo garantiza dicha cesión.

La actual redacción del PEAU dice que sobre la parcela 292-1 (el antiguo colegio) se “constituirá un complejo inmobiliario compuesto” por la superficie privada y la pública de cesión gratuita construida al ayuntamiento. Añade que el promotor, la cooperativa Maristas II (la de las VPO), debe entregar los espacios con 2 accesos habilitados (por la calle Tafalla y la plaza interior), con la obras necesarias para independizar locales, acometidas de luz, agua, gas y ventilación y con la cubierta reparada de las actuales goteras. Al ser un complejo inmobiliario, el actual PEAU impide dividir el espacio residencial y el dotacional del antiguo colegio.

El texto tramitado establece ahora dos condiciones para otorgar la licencia de primera ocupación de las viviendas libres. Por un lado la presentación de un aval que garantice la ejecución de las obras complementarias de urbanización de las calles Tafalla y Sangüesa y el pasadizo. El aval es por el 100% del coste de estas obras incluyendo honorarios y el correspondiente IVA, y con un plazo de garantía de 3 años.

La otra condición es la cesión gratuita de la propiedad al ayuntamiento y la “constitución del complejo inmobiliario o propiedad horizontal”. Esta segunda opción permitiría ahora dividir el espacio residencial y el dotacional y que cada uno tenga su propietario.  “Tras la cesión gratuita de la propiedad, el ayuntamiento podrá hacer uso de la misma si se dan las condiciones de seguridad y funcionalidad adecuadas”, añade el texto. Lo que no queda claro con la nueva redacción cómo se ejecutaría la cesión de los espacios dotacionales porque todavía no se ha hecho efectiva la compra del edificio a los Hermanos Maristas por parte de la cooperativa de VPO.

Por último, el consistorio establece las condiciones para la ejecución de dicho aval: “Antes de transcurrir los tres años de garantía, sin haber sido otorgada la licencia de primera ocupación de las viviendas protegidas, el ayuntamiento conminará a la ejecución de las obras garantizadas y caso de no realizarse procederá de forma subsidiaria a la ejecución del aval y recibirá las obras de urbanización que estén pendientes de recibir”.

La concejal de Cultura, Maider Beloki, señaló este martes que el consistorio todavía no ha abordado a qué se destinará el espacio dotacional de Maristas ni los plazos. “Hemos estado centrados en el Civivox de Salesianos y no hemos tenido tiempo de abordar este asunto”.