Urbanismo
Transformación en un barrio de Pamplona: desaparecen naves industriales y llegan 89 viviendas
Se crearán 63 viviendas libres y 26 protegidas. De ellas, diez serán de precio tasado (VPT); 11 de protección oficial (VPO) en régimen de compra; y las últimas 5 para alquiler
Publicado el 23/09/2025 a las 11:46
Construir 89 viviendas nuevas, 26 de ellas protegidas, en el barrio de Rochapea es el objetivo que persigue el Ayuntamiento de Pamplona. Lo hará en las actuales naves industriales ubicadas en la avenida de Marcelo Celayeta, entre los números 79 y 87. La eliminación de esas naves, situadas en la manzana contigua a la antigua fábrica de telas (edificio IWER) permitirá la creación de dos bloques de viviendas y un paseo peatonal que conecte esta vía con la travesía de Artica.
Para ello, el Consistorio suscribirá un convenio con la empresa titular de las parcelas, Promociones Ocec SAU, que deberá ser aprobado por el pleno municipal. Mediante ese acuerdo y la posterior modificación del Plan Parcial de Rochapea se logrará un incremento en el número de viviendas planeadas para la zona, pasando de 38 a 89, lo que permitirá incluir VPO, tanto en alquiler como en compra, y obtener parcelas destinadas a uso dotacional.
Como contrapartida, una vez los concejales den luz verde al convenio, Pamplona recibirá la titularidad de las parcelas junto al campo de softball, para las que el planeamiento urbanístico prevé uso deportivo y de parque, además de una cuantía económica de 563.481 euros, correspondiente al 10% del aprovechamiento total de las parcelas de Marcelo Celayeta.
El Plan Parcial vigente data de 1989. En esas fechas, los porcentajes de aprovechamiento urbanístico eran menores a los que ahora se proponen. Por ello, para adecuar el desarrollo de esta parcela a los parámetros ahora establecidos y obtener las 89 viviendas previstas, es necesario aumentar ese aprovechamiento. Con ese fin, se ha optado por vincular los porcentajes de aprovechamiento de dos áreas distintas, haciendo un trasvase entre ellas. Es lo que se denomina una unidad de desarrollo discontinua.
Por ello, para esta operación, se ha creado una unidad que afecta a las parcelas 77, 76, 1.738, 74 y 73, todas ellas en la manzana afecta de Marcelo Celayeta (lo que suma 5.150 metros cuadrados) y a las parcelas 470 y 1715 del Polígono P-11, ubicadas junto al campo de softball, en la calle Rodrigo Ximénez de Rada (de 4.966 metros cuadrados), ambas, propiedad de la misma promotora.
La suma de los aprovechamientos urbanísticos de ambos ámbitos permitirá aumentar el número de viviendas fijado en el Plan Parcial original.
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En total se crearán 63 viviendas libres y 26 protegidas. De ellas, diez serán de precio tasado (VPT); 11 serán viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de compra; y 5 serán VPO en régimen de alquiler, de forma que se cumpla siempre el porcentaje de cada una establecido en la legislación vigente.
Además, en el subsuelo de toda la parcela se crearán un sótano que albergue garajes y trasteros. El suelo sobre el que se cree el paso peatonal entre ambas manzanas será también propiedad privada, pero se establecerá un derecho de servidumbre de uso público en la superficie.
Así, uno de los bloques quedará adosado al edificio ubicado en el cruce entre Marcelo Celayeta y la calle Artica; y el otro, al que se ubica en la intersección de la avenida con la calle Garde. En ambos casos, los nuevos bloques tendrán la misma altura que los existentes, es decir, planta baja y cuatro pisos. En las plantas bajas que den a la avenida de Marcelo Celayeta se habilitarán locales de uso comercial. El resto será residencial.
