Urbanismo
Avanza el plan para 2.000 viviendas en Orkoien, la mitad protegidas
Los propietarios tramitan ante el Ayuntamiento el cambio para reducir las viviendas protegidas y dar viabilidad al plan aprobado en 2010
Publicado el 18/09/2025 a las 05:00
Segundo semestre de 2026. Esa es la fecha que baraja el alcalde de Orkoien, Alejandro López Orejuela (PSN), para que pueda empezar a urbanizarse y redactar proyectos para las viviendas en el sector Auzalar-La Playa, en las inmediaciones del colegio público de modelo D. Ese es el cálculo que ha hecho después de que la mayoría de propietarios de los terrenos hayan apoyado un cambio en el planeamiento vigente desde 2010 e inviable según las estimaciones llevadas a cabo. Ahora se quiere rebajar el porcentaje de vivienda protegida para que las cargas de urbanización no repercutan tanto en cada piso libre y pueda impulsarse su desarrollo.
La idea, si también recibe el visto bueno del Gobierno de Navarra y del Consistorio (propietario de parte de los terrenos), es que pasen de las 1.571 viviendas protegidas a 1.000 y de 428 libres a 999. Sería, estima, el mayor número de viviendas libres disponibles en la comarca de Pamplona para edificar pisos sociales, un 30% pensados para el alquiler.
Del plan para reactivar el sector denominado Auzalar-La Playa ya venían hablando en la junta de propietarios desde hace unos meses. En mayo se marcaron un plazo para contar con un estudio de viabilidad que ya está redactado, a cargo del equipo que encabeza Jesús Aramendía Pardo, que ha concluido la necesidad de la modificación del plan para rebajar cargas de urbanización para viviendas libres y contar con números más viables a la hora de poder vender los pisos.
Esta semana la denominada junta de compensación, que rige el sector y formada por propietarios, acordó la solicitud de la reducción de la vivienda protegida. “Para dar viabilidad al polígono y atraer promotores que inviertan y lo desarrollen”, contaban desde la propiedad. El alcalde, Alejandro López (PSN), confirmó que la iniciativa es “bien vista” por el Consistorio. “Pone en condiciones ventajosas al sector respecto a otros de la comarca. Es el único suelo en disposición de poner 2.000 viviendas en el mercado a partir de 2026 ya que tan sólo requiere que se haga la solicitud de modificación del plan. Que la estudie el Gobierno y si la ve bien, como han dicho de palabra, la remita al Ayuntamiento para la aprobación definitiva y se podría empezar a ejecutar la urbanización a finales de 2026”, describe los pasos pendientes.
El plan urbanístico vigente y sin avances en más de quince años, incluía un 78,45% de vivienda protegida. En el estudio de viabilidad se estimó que con ese porcentaje cada vivienda libre tendía que soportar más de 40.000 euros de cargas de urbanización, una cifra considerada inviable. De acuerdo a la legislación actual, el porcentaje de vivienda libre puede incrementarse a 50% de la capacidad residencial. Se estima que eso supondría entre 26.000 y 29.000 euros por unidad residencial, algo más sostenibles.
El cambio afectaría sólo a esos porcentajes, no a la ordenación ni a la edificabilidad máxima, lo que aligeraría la tramitación.
PLANES MUNICIPALES
En paralelo, desvela el alcalde de López, el Consistorio trabaja en un plan de vivienda asequible y en la preparación de un estudio sociológico y proceso participativo para conocer la demanda de vivienda existente en Orkoien. Ayudaría a ofrecer, según esas peticiones, el suelo municipal, con capacidad para más de 500 viviendas.
CLAVES
1. Plan de 2010. El documento urbanístico vigente desde hace quince años en el sector Auzalar-La Playa incluye zonas dotacionales para servicios educativos (colegio ya edificado), culturales y deportivos, entre otros. Una zona verde en las inmediaciones del polígono de Agustinos y bloques de viviendas de entre 2 y 7 alturas y cuatro parcelas con sendos unifamiliares. En total se aprobaron 424 pisos en bloques de vivienda libre colectiva, 432 VPT y 1.139 de VPO.
2. Reducción de la vivienda protegida en la nueva propuesta. La junta de compensación, formada por representantes de la propiedad del suelo, incluido el Ayuntamiento de Orkoien, ha acordado solicitar un cambio en el porcentaje de vivienda protegida. Reducirlo del 78,45% al 50%, tal y como permite ahora la ley. Pasarían a ser 1.000 viviendas con algún tipo de protección y un 30% para alquiler y 999 libres (4 unifamiliares). Debe recibir el visto bueno tanto de Ordenación del Territorio como del Ayuntamiento.
