En pleno aumento de la demanda de vivienda de alquiler y compra y con planes como Lezkairu (Pamplona) ya terminados y otros como Eulza (Barañáin) y Etxebakar (Artica-Berrioplano) ya lanzados, salen del cajón algunos de los desarrollos urbanísticos que quedaron estancados por la crisis que se inició en 2008 o que no terminaron de solventarse. Es el caso del sector La Playa Auzalar de Orkoien, donde en 2010 se daba luz verde definitiva a una modificación del plan parcial para edificar 2.000 pisos, el 80% de ellos con alguna protección. Bloques de vivienda colectiva de entre dos y siete alturas que envolvían al que entonces iba a ser el colegio público Auzalar, ya construido, y se extendían casi hasta el río Juslapeña. La crisis detuvo su desarrollo y la actual junta de compensación, que reúne a las decenas de propietarios, entre ellos el Ayuntamiento de Orkoien, ha dado los primeros pasos para relanzarlo. El alcalde de Orkoien, Alejandro López Orejuela (PSN), va más allá. Baraja iniciar la urbanización en el segundo semestre de 2026 y que esta zona sea una de las bolsas para cubrir la demanda local y comarcal.

Por ahora han sido tres las reuniones de la junta de propietarios, explican en Orkoien. Y en la última quedaron en hacer un análisis de la viabilidad económica y preparar una modificación no estructurante para rebajar el porcentaje de vivienda protegida. Éste paso debería tener, para poder consumarse, el visto bueno municipal en primera instancia y del Gobierno de Navarra en una segunda fase. “Podría ser un plan que pueda llevarse a cabo antes de iniciativas como Donapea en Pamplona o la ampliación del PSIS en la que trabaja el Gobierno de Navarra”, adelanta su previsión el alcalde socialista.

Para relanzar esta iniciativa ya ordenada en su día y que se quedó únicamente en el acceso al colegio y en el propio centro educativo se unieron los intereses de la junta y del Consistorio, reconoce. Era un plan que estaba ahí pero inviable con los números con los que se aprobó, reconocen. La posibilidad, ante la nueva ley de vivienda, de rebajar el porcentaje de vivienda protegida, abre la puerta a que promotores se interesen por las parcelas y se hagan con ellas. También el Consistorio pretende poner en marcha en algunas de las suyas planes como vivienda en alquiler para jóvenes o para personas mayores que necesiten inmuebles adaptados. Será más adelante.

Antes, y si la modificación no estructurante que quieren tener aprobada este año si salen los números, habrá que actualizar el proyecto de urbanización y convocar, en la junta de compensación, un concurso para adjudicar esas obras. Paralelamente se pueden dar las ventas de parcelas y la entrada de promotoras en el sector.

En la aprobación de 2010 todavía figuraba como gestor del plan parcial y su modificación Aranade, la empresa contratada por la sociedad municipal Iturgain para llevar el urbanismo de Orkoien y cuya adjudicación fue anulada al no cumplir los procedimientos. Ahora será la junta de compensación la que de los pasos, con el ayuntamiento como un propietario más, con casi el 20% del terreno. A diferencia de otros sectores donde fueron subastados sus bienes en manos de la Sareb, Aranade no tiene terrenos en Auzalar La Playa.

Futuras dotaciones

De fraguarse la modificación y llevarse a cabo la construcción de las 2.000 viviendas planificadas, Orkoien podría duplicar su población o incluso rozar los 10.000 habitantes frente a los poco más de 4.000 de la actualidad.

Junto a las viviendas, que en la parte más próxima al casco antiguo tendrían menos alturas (2 y ático) y en la más alejada más (7 y bajo comercial), se plantean también varias zonas dotacionales. La educativa ya edificada, con el colegio; una cultura y dos deportivas y otras sin usos definidos. “Tenemos que hacer un estudio también para ver los servicios que harían falta. Orkoien es un pueblo tradicionalmente bien dotado de servicios, pero está claro que el polideportivo y piscinas que se plantearon para 4.000 habitantes no pueden ser para los 10.000 que podemos alcanzar. También hay que ver otras necesidades, como el centro cívico. Analizar si se puede asumir una policía local...”. Son reflexiones del alcalde de Orkoien, que recuerda que hay otros planes sin completar, como algunas decenas de viviendas en el sector Cruz Blanca.

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