Buena parte de los cooperativistas dan por hecho que tarde o temprano habrá sobrecostes en las obras de las viviendas de VPO y PVT del antiguo colegio de Maristas de Pamplona. Temen, por tanto, que más adelante la cooperativa les exigirá una aportación extra de capital para cubrir ese desfase. Dicha aportación tendrá que ser aprobada en asamblea con dos tercios de los votos, pero con las obras ya en marcha será difícil que los adjudicatarias no pasen por el aro, salvo que estén dispuestos a dar la batalla judicial para que Grupo Arrasate, la empresa gestora, asuma los sobrecostes por encima del precio del módulo de vivienda protegida.

De entrada, el grupo de cooperativistas crítico advierte que los presupuestos presentados ya tienen “sobrecostes ocultos”. En concreto señalan que el impuesto sobre construcciones (ICIO) y la tasa de licencia de obras está calculada sobre el presupuesto con el que se solicitó la calificación provisional de VPO, pero la base imponible es el coste real y efectivo de construcción. El impuesto se devenga en el momento de iniciarse la construcción con una liquidación provisional y al finalizar las obras se hace la liquidación definitiva. Así, los 462.471 euros que se van a pagar ahora al ayuntamiento podrían incrementarse más de un 50%, ha calculado este grupo de cooperativistas. El otro “sobrecoste oculto” es un local comercial tasado en 400.000 euros y que algunos cooperativistas ven difícil vender por ese precio. Además, dan por hecho que del 20% de partidas abiertas a medición surgirá algún sobrecoste más.

Por este motivo, consideran que la gestora ha hecho una maniobra “trampa” presentando un presupuesto sin sobrecostes que exigía mayoría simple para su aprobación -salió por 41 síes y 38 noes- cuando las eventuales aportaciones que se podrían pedir en un futuro requieren de mayoría de dos tercios.

 La vinculación de licencias de las viviendas libres y las protegidas de Maristas es la principal baza que conservan los adjudicatarios de VPO y VPT para presionar al Grupo Arrasate ante las discrepancias futuras que puedan surgir, como puede ser la exigencia de derramas en la fase final de las obras.

El plan especial (PEAU) de Maristas establece que las viviendas libres no se pueden entregar antes que las protegidas. Los 48 pisos libres estarán terminados en el segundo semestre, pero según esta norma, sus dueños no tendrán las llaves hasta 2027, cuando está previsto que finalicen las VPO y VPT. El ayuntamiento no ha recibido una solicitud formal para desvincular las licencias de primera ocupación mediante una modificación del PEAU que debe ser aprobada en pleno municipal. Grupo Arrasate, como gestora de las dos cooperativas (libres y protegidas) puede verse en la tesitura de tener que defender dos posturas opuestas. En nombre de los dueños de los pisos libres, tendrá que negociar ante el consistorio la desvinculación de licencias, mientras que la otra cooperativa le puede exigir lo contrario.  

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