El Ayuntamiento de Pamplona está dispuesto a evitar que los 48 propietarios de las viviendas libres de Maristas se queden en un limbo sin poder utilizar las viviendas durante meses o incluso años. Urbanismo va a impulsar una modificación del plan especial (PEAU) para que estas viviendas, que estarán terminadas en junio, puedan entregarse sin esperar a que estén construidas las 108 viviendas de VPO y VPT previstas en el antiguo colegio. No obstante, el consistorio pondrá condiciones, previsiblemente que las obras de los pisos protegidos estén adjudicadas y en marcha. Así lo ha anunciado el concejal de urbanismo, Joxe Abaurrea (EH Bildu), en una comparecencia en la comisión de urbanismo dedicada exclusivamente a hablar de Maristas, a petición de UPN.

El equipo de gobierno de Joseba Asiron ha lanzado un mensaje de tranquilidad y ha acusado a UPN de “buscar el alboroto” lanzando sospechas de que los 108 adjudicatarios de las viviendas protegidas de Maristas van a quedarse “tirados”. Abaurrea ha señalado que el Ayuntamiento y el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra trabajan “de forma coordinada” para garantizar que las 108 viviendas protegidas de Maristas se construyan y se entreguen en las condiciones establecidas. “En las reuniones con la cooperativa y con los gestores nos han trasladado que a lo largo de febrero o marzo se prevé tomar una decisión sobre la adjudicación de las obras e inicio de las mismas”, ha señalado en la comparecencia en la comisión de urbanismo.

UPN y PP no han compartido este optimismo y han acusado al equipo de gobierno de dejar a su suerte al centenar de personas adjudicatarias de unas viviendas de las que se desconocen “ni precio ni plazo”. “Usted sigue improvisando y echando balones fuera sin la más mínima autocrítica”, ha afirmado el concejal regionalista Juan José Echeverría, quien ha desvelado que el Grupo Arrasate, promotora de Maristas, no encuentra una constructora que les construya ajustándose al precio del módulo de vivienda protegida. “El problema está sobre la mesa y hay 108 cooperativistas que se van a quedar solos para solucionar un problema que usted creó”, le ha dicho Echeverría a Abaurrea, al que ha tachado de "concejal emérito de urbanismo" por "abdicar de sus competencias". El concejal de UPN le ha recordado a EH Bildu que "Maristas es el proyecto estrella de su plan de vivienda asequible".

El plan de Maristas está formado por dos promociones, una de vivienda libre (48 pisos de lujo en el antiguo patio del colegio) y 108 pisos de VPO y VPT. La construcción de las viviendas libres arrancó a finales de 2022. La rehabilitación del colegio, sin embargo, no ha comenzado a pesar de que la promotora obtuvo la calificación provisional en mayo de 2023 y la licencia de obras en diciembre de 2023. Los adjudicatarios salieron del Censo del Gobierno de Navarra de la convocatoria de junio de 2023. Al ser en régimen de cooperativa, los adjudicatarios se han constituido en cooperativistas, con un consejo rector y una asamblea general como máximo órgano de decisión. La promotora, Grupo Arrasate, tiene el papel de empresa gestora y es la que se está encargando de pedir presupuestos a constructoras y de los contactos con el ayuntamiento y con Vivienda del Gobierno de Navarra. 

La inquietud entre los adjudicatarios ha ido en aumento conforme la promotora incumplía los plazos anunciados para el comienzo de las obras y les transmitía las dificultades para encontrar una constructora que se ajuste que los costes marcados por el módulo de vivienda protegida. El concejal de urbanismo ha señalado que está al corriente de estas cuestiones pero que no son competencia del ayuntamiento sino del Gobierno de Navarra. “Llevamos desde el inicio haciendo un seguimiento estricto. Sabemos cual es la dimensión de las cosas. En la medida en que sea necesario ejerceremos nuestras competencias”, ha afirmado el concejal.

PSN, Geroa Bai y Contigo-Zurekin han respaldado la postura y las gestiones del equipo de gobierno. “Entendemos la desazón que están sufriendo los cooperativistas de las dos promociones pero hay que recalcar que los motivos de este retraso son ajenos a las competencias del ayuntamiento. Son motivos sobrevenidos que tienen relación con los incrementos de costes de la construcción”, ha afirmado el concejal del PSN Xabier Sagardoy.

¿Cuáles son las competencias municipales en este asunto? La principal es la concesión de la licencia de primera ocupación. El PEAU de Maristas establece que no se podrán entregar las viviendas libres antes que las protegidas. Precisamente es una cláusula para evitar que la promotora dedique sus esfuerzos a los pisos libres, mucho más rentables que los de VPO y VPT. Sin embargo, aplicar esta cláusula supone dejar atrapados a los 48 compradores de las viviendas libres, que se quedarían sin disfrutar de ellas durante una larga temporada.

La promotora ha solicitado desvincular las licencias de las viviendas libres y las protegidas para no perjudicar a los primeros. Todos los grupos municipales están de acuerdo, siempre que se garantice la construcción y entrega de las VPO y VPT. Dado que la promotora tiene intención de adjudicar las obras en marzo, el concejal de urbanismo se ha mostrado partidario de esperar antes de impulsar la desvinculación de licencias. “Si no se garantiza plenamente que se van a construir las viviendas protegidas no se levantará la condición. Vamos a actuar con sentido común y velando por el interés general”, ha declarado Abaurrea.