Diario de Navarra

¿Qué se debe hacer si se quiere una envolvente para la vivienda? De entrada, puede venir aquí, donde se les asesora de una manera global y gratuita en cuanto al marco actual de ayudas, qué pasos seguir y cómo actuar frente al resto de vecinos para plantear las diferentes alternativas existentes en materia de rehabilitación ante una asamblea. Explicándolo de manera sencilla, un primer paso puede ser con la ayuda del administrador de la comunidad, convocar una primera asamblea donde plantear el interés por hacer una rehabilitación; a la que se puede ir junto a un arquitecto, pero no necesariamente. Muchas de las veces, los propios vecinos son los que toman la iniciativa y luego llaman a un equipo técnico. Una vez tomada la decisión de rehabilitar y elegido el técnico, éste expone cómo se puede abordar el proyecto de rehabilitación del edificio, la mejora energética que conlleva y se va trabajando conjuntamente con los vecinos. Si esa comunidad no tuviera administrador de fincas, el presidente en ese momento o una cuarta parte de los vecinos si lo pidieran, convocan una junta y el proceso sería igual. ¿Cuántos vecinos tienen que apoyar la medida? Hasta ahora eran 3/5. Aunque con la última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, la mayoría para aprobar una envolvente se ha reducido a la mayoría simple de propietarios o cuotas de participación, siempre que su importe repercutido anualmente, una vez descontadas las ayudas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades de gastos comunes. ¿Cuál es el siguiente paso si ya hay luz verde de la comunidad? Elegir un técnico, un arquitecto o aparejador. Aconsejamos pedir tres ofertas si la redacción del proyecto supera los 15.000 euros. Antes pueden pedir un estudio previo para que se concreten más las necesidades de la rehabilitación. Mientras se elabora el proyecto, tienes a la ORVE (calle Hilarión Eslava, 1B, planta baja) que te guía y, ahora, con las nuevas ayudas del ayuntamiento, se hace un documento previo que te encamina hacia qué debes hacer. Finalmente, pides licencia y si está todo correcto, adelante. El último paso antes de empezar la obra sería elegir al contratista. De nuevo, se aconseja pedir tres ofertas. ¿Cuánto tiempo suelen durar este tipo de obras? Depende de la obra, puede ser de seis a nueve meses o pasar el año. ¿Cómo de invasiva es la obra? ¿Se tiene que ir la gente de su casa? Sí que hay afección si hay cambio de ventanas y con la envolvente sufrirás de más ruidos o molestias como que te quiten el tendedero. Pero no son de tal impacto que sea obligado el salir. Se puede vivir con normalidad. ¿Hay cálculos de cuánto sube la temperatura tras esa envolvente del edificio? No es que te suba la temperatura, sino que se producen menos oscilamientos térmicos. Ahí es donde se consigue el ahorro energético porque el termostato salta mucho menos. Es ponerle un abrigo al edificio para que conserve el calor. Y en verano cuesta más que entre el calor siempre que se sigan unos consejos prácticos como ventilar por las noches y bajar las persianas durante el día. Y hablando de persianas, el cambio de ventanas también contribuye mucho a esta eficiencia energética de la vivienda. En todo este proceso, ¿cuál es la función de las oficinas verdes? Las oficinas verdes son un nuevo servicio municipal cuyo objetivo es ayudar a la ciudadanía a rehabilitar sus viviendas, identificación y promoción de actuaciones, y asistencia técnica y financiera en todo el proceso. Cuando hablo de rehabilitación no sólo me refiero a las envolventes, también está la de mejora instalaciones (calefacción central) y regeneración del entorno urbano y accesibilidad. También aquí informamos de las ayudas con las que se puede contar. Nadie está exento de la necesidad de un ascensor, no sólo las personas mayores; te puede suceder un accidente e incapacitarte durante un tiempo o por desgracia para siempre, o que tengas familia y tengas que subir con silletas. Pero es que además estoy convencida de que la rehabilitación es el futuro porque el suelo es finito, la ciudad no se puede expandir a perpetuidad con nuevas edificaciones. Y no es cuestión de derribar lo que hay, sino de mejorarlo y adaptarlo a las nuevas necesidades sociales y climáticas.

Diario de Navarra

Alba Lorente, directora de la Oficina Verde de la Milagrosa: “La rehabilitación es el futuro. El suelo es finito”

Esta arquitecta llega al servicio procedente del sector privado, donde amasó una amplia experiencia en envolventes térmicas y accesibilidad que ahora pone a disposición de los vecinos. “Que entren y pregunten”, invita

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