Pamplona
Un hotel con piscina, entre los proyectos para Azpilagaña sur
La próxima subasta de dos parcelas de propiedad compartida por el ayuntamiento permitirá el futuro desarrollo de la zona comercial y de oficinas
Publicado el 13/10/2023 a las 05:00
Un solitario edificio en construcción se alza sobre Azpilagaña sur, la entrada a Pamplona desde la Ribera de Navarra. Se trata de una residencia de estudiantes. A su alrededor avanzan las obras de urbanización en torno a cuatro parcelas comerciales y de oficinas que todavía no tienen destino pero sobre las que existen varios proyectos, entre ellos un hotel con piscina, gimnasio y cafetería.
Las obras de urbanización de la segunda fase de Azpilagaña sur avanzan a buen ritmo. Las cuatro parcelas vacías van a quedar rodeadas de amplias aceras con árboles y viales con plazas de aparcamiento. Sin embargo, todavía es una incógnita qué se va a hacer en estos solares porque previamente el ayuntamiento debe sacar a subasta los terrenos que son de su propiedad.
Al Ayuntamiento llegó en junio una solicitud de licencia para construir un hotel con gimnasio, piscina y cafetería en la parcela situada entre la avenida de Zaragoza y la residencia de estudiantes. Urbanismo la ha rechazado porque el ayuntamiento es dueño del 72,6% de la parcela, denominada M3. Dado que hay proyectos sobre la mesa, el consistorio aprobará la semana que viene el pliego con las condiciones para la subasta de esta parcela y de otra, situada detrás de la residencia, denominada M2-A2. En esta última el consistorio es propietario del 23,5%.
La parcela M3 tiene una superficie de 1.571 m2 y en ella se puede construir un edificio de planta baja y siete alturas destinado a oficinas o actividades compatibles. La superficie máxima construida es de 5.000 m2. El sótano de la futura edificación es un párking mancomunado con la residencia de estudiantes que se construye actualmente. El precio de salida del 72,6% que está en manos del ayuntamiento es de 1.035.222 euros. El propietario del 27,4% restante puede ejercer el derecho de tanteo.
Una promotora planteó a la sociedad propietaria de ese 27,4% la construcción de un hotel tipo coliving, con apartamentos y zonas comunes como gimnasio y restauración. Esta promotora llegó a solicitar licencia, que fue rechazada. En cualquier caso, no es seguro que ese sea el destino final de la parcela una vez que se complete la venta del 72,6%. Según fuentes cercanas, está en estudio si hay demanda para hacer oficinas.
La otra parcela que sale a subasta, la M2-A.2 tiene 2.828 metros. El ayuntamiento es propietario del 23,5% y el resto pertenece a particulares -propietarios de dos parcelas (6.800 m2) antes de la reparcelación-. Su uso es comercial y la edificabilidad máxima es de planta baja más una altura. El ayuntamiento pide en la subasta 372.508 euros por ese 23,5%. Esta parcela linda con la M2-A.1, de 3.175 m2 y que es propiedad al 100% del ayuntamiento. También es de uso comercial, con planta baja y una altura. Estas dos parcelas comerciales ya han tenido operadores interesados, en concreto de una cadena de gimnasios y grupos de distribución para implantar un supermercado.
En cuanto a la cuarta parcela, la denominada M4, de 1.250 m2, está situada junto a la avenida de Zaragoza y está contigua a la M3. Su uso es de oficinas y puede construirse planta baja más siete alturas. Es propiedad al 100% del ayuntamiento. Según fuentes cercanas, el consistorio no tiene previsto de momento sacar a subasta las dos parcelas 100% de su propiedad al no haber promotores u operadores interesados. Cabe recordar que en la pasada legislatura se planteó que los sindicatos UGT y CC OO trasladaran sus actuales sedes en la calle Tudela a este desarrollo de Azpilagaña sur. Se negoció una permuta pero no hubo acuerdo.
