La Txantrea más veterana da pasos para mejorar su calidad de vida y el confort de sus viviendas. Ya han empezado las obras de rehabilitación de la colonia San Miguel, la zona más antigua del barrio, situada junto a la avenida Villava. También están en trámite los cinco planes de intervención global (PIG) de la cooperativa Santiago, junto a Irubide, donde varios edificios han instalado ascensores y en dos de ellos envolvente térmica. También la plaza Txantrea tiene un proyecto de envolventes y ascensores para once portales. Son tres iniciativas impulsadas por la empresa pública Nasuvinsa, que beneficiarán a los residentes de casi a un millar de viviendas.

Txantrea aglutina un total de 8.883 viviendas. De ellas, 6.335 fueron construidas entre 1950 y 1979. Un tercio corresponden a las tres agrupaciones Orvinas. Las otras 4.100 se encuentran en la extensa zona al sur de la avenida Villava hasta los límites de la Magdalena y Aranzadi. Combina hileras de casas bajas con su pequeño patio interior y bloques de cuatro o cinco alturas como máximo. El tiempo no pasa en balde y las condiciones de habitabilidad son más que mejorables. Nasuvinsa inició en 2014 el proyecto europeo Efidistrict de regeneración energética. La cara más visible del proyecto ha sido la rehabilitación de los grandes bloques de Orvina II y III. Pero de forma paralela, sus técnicos han ayudado a otras comunidades de vecinos para hacer este proceso más cómodo y llevadero.

GRUPO SANTIAGO

El grupo Santiago, junto a la iglesia del mismo nombre, está formado por 86 portales y 746 viviendas en bloques de cuatro o cinco alturas. La plaza Puente la Reina es el centro de vida social y comercial de este pequeño pueblo. Con la finalidad de unificar criterios, Nasuvinsa ha redactado cinco proyectos de intervención global (PIG), a la espera de su aprobación por el Ayuntamiento de Pamplona. Iñigo Marcilla, arquitecto técnico de Nasuvinsa, explica que los PIG son las directrices consensuadas con el vecindario que sirven de guía para futuras intervenciones. Así, marcan calidades y criterios estéticos cuando una comunidad quiere hacer una rehabilitación. Los PIG vienen acompañados de un Plan Especial de Mejora de la Accesibilidad, que resuelve urbanísticamente las soluciones para la colocación de ascensores y eliminación de barreras arquitectónicas. “En muchos edificios se puede colocar ascensor sacando volumen hacia fuera en los jardines. Pero hay casos más complejos al no poder invadir la acera. Hay que colocarlos en el patio con una galería de acceso”, explica Marcilla.

En el vecindario ven con optimismo este proceso en el que llevan trabajando muchos años. Ya hay dos edificios rehabilitados con envolvente térmica. Cinco portales ya han aprobado la instalación de envolventes y ascensores. Otros seis portales van a hacer sólo envolvente y otros seis ascensor. “Estamos dando los pasos para que quede una zona estéticamente homogénea, además del confort que podemos ganar”, explica Mikel Úcar, presidente de esta cooperativa de viviendas, que se muestra muy agradecido con el trabajo y la implicación de Nasuvinsa.

COLONIA SAN MIGUEL

Los edificios de la Colonia de San Miguel datan de 1947 y acogen 81 viviendas y 5 locales comerciales. El vecindario empezó hace seis años a “moverse” al ver las graves deficiencias que tenían los edificios, con desconchones y humedades. Desde hace unas semanas, el vecindario convive con andamios y obreros. Ya han empezado las obras de rehabilitación, con una solución mixta de fachada ventilada y SATE (lana de roca pegada a la pared con un enlucido exterior). Ainhoa Salcedo, Idoia Arriaga y Lourdes Moreno, residentes, explican que no ha sido un camino fácil. Debido a la antigüedad del edificio, no podían optar a las ayudas estatales del IDAE. Gracias a la declaración de zona vulnerable por parte del Ayuntamiento de Pamplona han podido optar ayudas municipales, mediante un convenio. Además, el consistorio va a destinar 350.000 euros a la urbanización del entorno. “Va a quedar la zona como nueva”, comentan.

PLAZA TXANTREA

La plaza Txantrea, la más emblemática del barrio, está conformada por once portales y 64 viviendas. Nasuvinsa ha impulsado un plan especial de intervención (PIG), que ya ha sido aprobado por el Ayuntamiento. Ahora falta el visto bueno de la Oficina de Rehabilitación de Viviendas y Edificios (ORVE) del Gobierno de Navarra. También está aprobado el plan especial para la instalación de ascensores en seis portales que faltaban. Cuatro comunidades de propietarios ya han acordado las obras para envolvente térmica. Otros tres portales van a poner ascensor.

CASAS BAJAS

Alrededor de la plaza Txantrea y la zona dotacional -centro de salud y centros de enseñanza- se encuentran 2.200 viviendas. Buena parte son casas de dos o tres alturas y estética vasca, con su zócalo de piedra. Desde 2014 se han rehabilitado una treintena de portales. La normativa municipal obliga a respetar el zólaco y los pórticos de piedra. En estos edificios se utiliza el sistema SATE con lana de roca de 10 centímetros de grosor. Nasuvinsa, que posee una oficina en la esquina de las calles Huarte y San Cristóbal, se ofrece a informar a otros residentes interesados. “Mantenemos numerosas reuniones. Les informamos de los trámites y ayudas y pedimos presupuestos. Vistos los resultados en otros portales, cada vez hay más gente que se anima”, comenta Iñigo Marcilla.

Las obras de rehabilitación energética y accesibilidad de edificios pueden beneficiarse tanto de las ayudas del Gobierno de Navarra como del Estado a través del IDAE. Cubren aproximadamente el 50% de la inversión total (incluidos licencias, honorarios e impuestos). El 31 de julio terminó el plazo de solicitud de las ayudas estatales del programa IDAE-PREE. De ellas se beneficiarán distintos proyectos de la Txantrea y de las agrupaciones II y III de Orvina. “Los sucesivos proyectos deberán esperar al próximo programa del IDAE, del que se desconocen sus condiciones”, explica Iñigo Marcilla, de Nasuvinsa.